Оценка коммерческой недвижимости

На сегодняшний день, существует множество видов оценки недвижимости в зависимости от ее типа, целей использования и назначения.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Очень распространенным видом оценочных процедур является проведение работ по оценке доходной недвижимости, которую называют также коммерческой недвижимостью. Даже само определение доходной недвижимости представляет собой совокупность различных объектов, а именно: торговая недвижимость (сюда относятся торговые центры, различные магазины и прочее), нежилые помещения самого разного назначения (например, проводится оценка помещений, которые предназначены для оказания различных услуг в самых различных сферах), офисная недвижимость (бизнес – центры, офисные помещения, отдельно – стоящие офисы и тому подобное) и другое. При проведении такого вида оценки важно понимать и принимать во внимание, что данный объект имеет особую цель – речь идет, прежде всего, о получении прибыли. Если говорить о традиционном доходе от коммерческой или доходной недвижимости, то речь идет о получение арендной оплаты, при этом источник прибыли связан с недвижимым имуществом неразрывно и неотделим от него. При этом, соответственно чем выше прибыльный потенциал недвижимости, тем выше и ее стоимость.

Услуги оценки коммерческой недвижимости Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»:

Оценка коммерческой недвижимости — это оценка недвижимого имущества, с помощью которого можно извлечь доход. Среди таких объектов нежилого фонда выделяются сооружения и здания, которые предназначены для ведения бизнес деятельности (склады и офисы, торговые и производственные площади). Такая оценка позволяет не только выявить текущую рыночную стоимость доходных объектов, но и определить стоимость права собственности на них и иные права.

Заказываемая сегодня оценка городской недвижимости, всегда помогает определить рыночную стоимость жилой и коммерческой недвижимости, и конечно же оценить стоимость до конца незавершенного строительства. Оценщик руководствуется тремя основными типами стоимости недвижимости – рыночной, ликвидационной и инвестиционной. Существует два метода оценки недвижимости приносящей доход — это метод прямой капитализации и метод капитализа­ции по норме отдачи путем дисконтирования денежных потоков. Причем метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход со стабильно предсказуемыми суммами доходов и расходов, а метод дисконтирования целесообразно использовать в случае нестабильности при получении дохода.

Процедура оценки нежилой недвижимости состоит из нескольких этапов. На первом — определяется цель оценки объекта. Например, клиент желает продать складское помещение или офис. В этом случае его будет интересовать продажная цена недвижимости. Если же здание планируется заложить, тогда клиенту важно знать его залоговую стоимость.

Оценка производственной недвижимости — данный продукт предоставляется в составе портфеля услуг нашего Калининградского бюро «Оценка и консалтинг». Подобно рынку жилой недвижимости рынок коммерческой недвижимости, точно также разделен на несколько сегментов. Для каждого из них характерны только свои процессы и отличительные черты. Оценка коммерческой  стоимости недвижимости  — это работа с различными видами объектов, а также оценка площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.

Торговая недвижимость – разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг. При оценке торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важными из которых являются: плотность застройки в районе торговли, транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям, наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т. п., возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами и многие другие факторы.

Оценка офисного здания сейчас является довольно распространенным процессом, и в этом нет ничего удивительного, ведь количество офисов увеличивается день ото дня, что связано с развитием бизнес процессов в России. Оценка офисной недвижимости подразумевает, что за определенное время, которое оговаривается в договоре оценки между оценочной компанией и заказчиком, будут произведены работы в рамках независимой оценки офисных помещений: сбор данных о параметрах офисов в процессе тщательного их осмотра;  исследование рынка недвижимости офисного типа; работы по анализу ценообразующих факторов; выбор методов и подходов к качественной оценке офисов, которые учитывают их специфические особенности и т. д.

Оценка объектов производственного назначения представляет собой трудоемкий процесс, зачастую требующий знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности. Накопленный нами опыт в области оценки недвижимости промышленной показал, что объекты промышленного назначения зачастую являются не однородными объектами и зачастую состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.

Оценка объектов коммерческой недвижимости подразумевает оценку объектов нежилого фонда, которые предназначены для обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг. Примерами таких объектов могут служить склады, магазины, офисы и т. д. Оценка стоимости коммерческой недвижимости предполагает работу с различными видами вышеназванных объектов, а также изучение площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости давно стала естественным показателем качества развития рынка недвижимого имущества. Если частный сектор почти не испытывает такой выраженной потребности в данного рода услуг, то в предпринимательской сфере ни одно серьёзное предприятие не обходится без оценки будь то коммерческой недвижимости, или административного здания, или производственных сооружений, или даже отдельно взятого встроенного помещения. Если вы планируете обеспечить недвижимостью уставный фонд предприятия или внести его в качестве залога, вам также не обойтись без оценки стоимости данного имущества. Оценка нежилого помещения окажется необходимой и при страховании, и при налогообложении объекта недвижимости, и так далее и тому подобное.


Отчет об оценке коммерческой недвижимости

Отчет об оценке коммерческой недвижимости – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.  В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки коммерческой недвижимости или справка об оценке коммерческой недвижимости, не редки ситуации, когда встречаются такие понятия как бланк оценки коммерческой недвижимости или сертификат оценки коммерческой недвижимости. Данные определения не используются в оценочной деятельности, так как действующее законодательство не содержит таких понятий как акт оценки коммерческой недвижимости, справка об оценке коммерческой недвижимости, сертификат оценки коммерческой недвижимости или бланк оценки коммерческой недвижимости.

Отчет об оценке объекта коммерческой недвижимости может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Сколько действительна оценка коммерческой недвижимости, результаты которой отражены в отчете оценщика? Срок действия оценки коммерческой недвижимости действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет заключение об оценке коммерческой недвижимости, выполненное в виде отчета об оценкев котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недвижимое имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости

Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке коммерческой недвижимости зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена оценки коммерческой недвижимости может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки коммерческой недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость
  2. Документы на коммерческую недвижимость, отражающие количественные, качественные, технические характеристики.
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки коммерческой недвижимости предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Организации по оценке коммерческой недвижимости

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке коммерческой недвижимости вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики коммерческой недвижимости убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Раздел сайта контактыдокументы и стоимость услуг сориентирует вас в вопросах касательно процедуры оценки коммерческой недвижимости. Предлагаем обратится через наш сайт оценки коммерческой недвижимости в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где сделать оценку коммерческой недвижимости? Если Вам требуется оценка коммерческой недвижимости, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам через контакты  Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Центр независимой оценки коммерческой недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка коммерческой недвижимости: