Оценка земли

Земля была, есть и будет оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений денежных и иных средств. Ее можно покупать, продавать, сдавать в аренду, в пользование.

Оценка земли предполагает оценку земельного участка. По земельным участком понимают часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. При оценке обычно требуется определить стоимость земельного участка, либо стоимость права аренды земельного участка. Оценка стоимости земли – это услуга, которая не предполагает применения стандартных методов в оценке. Одинаковых земельных участков в природе не существует. Влияние на данный вопрос оказывают огромное количество ценообразующих факторов, например: местоположение, категория, разрешенное использование, наличие (отсутствие) обременений, сервитутов, инфраструктура и пр.

Оценка стоимости земли — это наша работа! Наши квалифицированные специалисты предоставляют следующие услуги в отношении земельных участков в том числе:

Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок, именно земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, потому что стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. А также, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы. Земля как объект оценки занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофункциональным назначением.

Оценка и мониторинг земель представляет собой систему наблюдений и оценку за состоянием земель. В переводе с латинского «мониторинг» означает «предостерегающий, наблюдающий, впередсмотрящий». Мониторинг земель призван выполнять базовую, связующую роль при оценке земельного участка, оценка и мониторинг нужны для проведения анализа рынка земельных участков, своевременного выявления изменений на этом рынке, их оценки. Оценить землю можно при проведении сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных проектов, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит. Только профессиональная оценка земли позволяет максимально качественно решать все вопросы, связанные с эффективным и соответствующим положениям закона использованием земельного участка, дает возможность оценить ее рыночную стоимость и правильно рассчитать вероятность планируемой прибыли.

Как оценить участок земли? Необходимо обратиться к оценщику! Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» оценку земли в несколько этапов. С начала оценщик выявляет цели и предмет оценки, разъясняет все нужные правовые аспекты и определяет задачу. После предоставления клиентом всех необходимых документов, заключается и подписывается договор на оценку земли. Далее эксперт проводит осмотр участка непосредственно на месте, где и уточняет его качественные характеристики. После обследования земли и анализа полученных данных, а также анализа состояния рынка и сравнения оцениваемого участка с аналогичными наделами, оценщик делает выводы и дает итоговое заключение, которое передает заказчику в виде отчета об оценке.

Земельная оценка — это упорядоченный процесс определения объективной стоимости (рыночной или иной) земли с целью эффективного ей управления и распоряжения. Данный вид оценки включает подробный анализ информации о самом земельном участке, о рынке, как в целом, так и в разрезе определенного сегмента, выполнение расчетов основанных на одновременном учете многих количественных и качественных факторов социально-политического, экономического и технического характера. Земельная оценка (оценка земельного участка) производится с учетом целей оценки — при покупке или продаже участка, в случае приватизации земли, при необходимости получения достоверных фактов о реальной стоимости земли. Земельную оценку проводят как для загородных участков, так и для земли, которая находится в черте города, их оценка имеет свою специфику. Учитываются внешние условия участка, то есть расположенные рядом здания и сооружения, промышленные объекты, транспортные развязки. Участки, расположенные в историческом центре, около памятников архитектуры, имеют более высокую стоимость.

Оценка стоимости земельного участка является одним из наиболее востребованных направлений деятельности Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Оценка участка земли в Калининграде и Калининградской области необходима при:

  • оценка земли при вкладе в уставный капитал
  • оценка земли при переоценке активов
  • оценка земли для оспаривание кадастровой стоимости
  • оценка земли при постановке на баланс
  • оценка земли при купли-продаже. Оценка участка для продажи может потребоваться при намерении собственника имущества продать объект или определить стоимость продажи объекта. Когда можно оценить участок для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
  • оценка земли для залога в банк. Оценка земли для залога,  получения банковского кредита. Оценка рыночной стоимости земельного участка для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте Калининградской области в большинстве случаев необходима аккредитация или наличие партнерских отношений оценочной организации с соответствующим банком. Банк, в котором кредитуется заемщик, часто предлагает список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима независимая оценка участка для банка — смело обращайтесь к нам!
  • оценка земли при решении имущественных споров. Оценка земельного участка для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности. Частные случаи услуг оценки земли для решения споров:
    • оценка земли для суда
    • оценка земли при разводе
  • оценка земли при принятии управленческих и инвестиционных решений
  • оценка земли при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
  • оценка земли для нотариуса. Оценка земельного участка для вступления в наследство, для совершения нотариальных действий с землей не редкое явление в оценке. Оценка земли наследства — процесс определения стоимости земли, результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
  • оценка земли при передаче земельного участка в доверительное управление
  • оценка земли при передаче земельного участка в аренду. Оценка аренды земельного участка необходима при определении величины арендной платы за землю в определенный период времени. Оценка права аренды земельного участка — процесс оценки, результатом которого является величина единовременного платежа, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях
  • оценка земли при определении начальной цены земельного участка на торгах
  • оценка земли при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд и пр.

Для определения стоимости земли с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.


Оценка земли онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить землю онлайн в г. Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости земли. Оценка земли бесплатно? Да, с нами это возможно!

Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости земли во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки.

Оценка стоимости земли онлайн не учитывает «не типичных» особенностей объекта оценки (например, наличие и характер обременений, сервитутов, особенностей местоположения и т.д.).


Отчет об оценке земли

Отчет об оценке земли – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке земли — акт оценки земли или справка об оценке земли. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки земли и справка об оценке земли

Отчет об оценке земли может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке земли действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке земли, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой земля может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке земли

Сколько стоит оценка земли? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка земли, ее цена, зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки земли может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки земли

  1. Правоустанавливающие документы на землю
  2. Документы на землю, отражающие количественные, качественные характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки земли носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки земли предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Оценочная организация по оценке земли

В настоящее время рынок услуг оценки земли Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке земли вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики земли убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке земли, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки земли, документов, необходимых для оценки земли и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки земли, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку земли? Если Вам требуется определить стоимость земли в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку земли, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Оценщики по оценке земли в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка земли:

Comments are closed.