Определение стоимости — это сложный процесс, осуществление которого требует серьезного экспертного исследования, узкоспециализированных знаний и опыта в оценочной деятельности.

Установление стоимости имущества необходимо во многих ситуациях нашей жизни, а отчет об оценке  стоимости, составленный оценщиком должен иметь доказательственное значение для отстаивания  интересов и принятия важных решений.

Какие документы регулируют оценочную деятельность?

В целях упорядочивания деятельности оценщиков, а также в целях установления их правового статуса Российская Федерация установила ряд законов и других нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.

Нормативные документы оценки:

Оценщики в своей профессиональной деятельности руководствуются рядом нормативных документов, которые регулируют их работу, устанавливают стандарты и требования к проведению оценочной деятельности. В зависимости от страны, перечень документов может отличаться. Ниже приведены основные категории нормативных документов, которые могут быть актуальны для оценщиков:

1. Международные стандарты оценки (МСО)

• Разработаны Международным комитетом по стандартам оценки (IVSC).
• Включают стандарты, такие как:
  • МСО 1: Рыночная стоимость как основа оценки.
  • МСО 2: Другие основы оценки, кроме рыночной стоимости.
  • МСО 3: Отчеты об оценке.
• Используются как ориентир для разработки национальных стандартов.

2. Национальные стандарты оценки

• В каждой стране могут быть свои стандарты, разработанные на основе МСО.
• Примеры:
  • В России: Федеральные стандарты оценки (ФСО), утвержденные Министерством экономического развития.
  • В США: Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP).
  • В Европе: стандарты, разработанные национальными организациями оценщиков.

3. Законодательные акты

• Законы, регулирующие оценочную деятельность.
• Примеры:
  • В России: Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • В других странах: аналогичные законы, регулирующие лицензирование, права и обязанности оценщиков.

4. Кодексы профессиональной этики

• Устанавливают этические нормы и правила поведения оценщиков.
• Примеры:
  • Кодекс профессиональной этики оценщиков, разработанный национальными организациями (например, Российское общество оценщиков).
  • Международные этические стандарты, такие как кодекс IVSC.

5. Методические рекомендации и руководства

• Разрабатываются профессиональными объединениями или государственными органами.
• Включают рекомендации по оценке различных видов имущества (недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность и т.д.).

6. Нормативные акты, регулирующие объекты оценки

• Законы и подзаконные акты, связанные с объектами оценки (например, земельный кодекс, налоговое законодательство, гражданское право).

7. Требования к отчетам об оценке

• Устанавливают структуру, содержание и требования к оформлению отчетов.
• Примеры:
  • В России: требования к отчету об оценке, установленные ФСО.
  • В других странах: аналогичные требования, закрепленные в национальных стандартах.

8. Лицензионные и квалификационные требования

• Нормативные документы, регулирующие получение лицензии или сертификата оценщика.
• Примеры:
  • В России: требования к членству в саморегулируемых организациях (СРО) оценщиков.
  • В других странах: требования к образованию, опыту и экзаменам для получения квалификации.

9. Налоговое законодательство

• Нормативные акты, связанные с налогообложением объектов оценки (например, оценка для целей налогообложения).

10. Судебная практика

• Решения судов, которые могут влиять на интерпретацию стандартов и методов оценки.

В России, например, основными документами являются Федеральные стандарты оценки (ФСО) и закон № 135-ФЗ.

Кто сможет подготовить отчет об оценке соответствующий законодательству Российской Федерации? Кто подготовит отчет об оценке, который, можно будет отнести в суд, нотариусу или положить чиновнику на стол? Кто сделает отчет об оценке, результаты которого имеют доказательственное значение и будут весомым аргументом при принятии важных решений?

Отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства, подготовят оценщики — оценщики Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», которые охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки.

Бесплатную консультацию и эффективный консалтинг в рамках услуг оценки можно получить по адресу офиса. Контакты оценщика размещены в соответствующем разделе сайта