Имущество — это совокупность тех вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (также ценные бумаги и деньги). Оценка имущества — это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, а также процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект. Самый распространенный вид оценочных работ — это оценка стоимости имущества, это определение цены на него оценщиком. Такая оценка часто проводится на стадии предварительных переговоров продавца и покупателя об условиях сделки.
Перечень услуг оценки имущества Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»:
Оценка рыночной стоимости имущества при проведении купли-продажи может оказаться полезной и в других ситуациях таких, как — возможность подтвердить факт продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка. К таким заинтересованным лицам можно отнести акционеров предприятия, налоговые органы и вышестоящие организации. Если продавец и покупатель обратились к независимому оценщику и в далее действовали в соответствие с его рекомендациями в части определения цены, то это означает что сделка была проведена добросовестно, каждый ее участник действовал в своих интересах и был осведомлен о реальном уровне цен на рынке.
Как определить рыночную стоимость имущества? — предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»!
Также, довольно часто прибегают к такому виду оценки как экспертная оценка имущества. Экспертную оценку проводят при сделки купли-продажи, при получении кредита, ипотеки, залога, при приватизации и т. д.
Имущественные права — это права на движимое и недвижимое имущество, а именно — право собственности; право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, ипотека, сервитуты и иные права. Оценка имущества и имущественных прав могут быть рекомендованы для эффективного управления активами предприятия, а также для определения наиболее выгодных путей их реализации.
Стоимостная оценка имущества подразумевает оценку затрат на формирование всей совокупности основных производственных фондов и оборотных средств, в том числе затраты на поддержание основных производственных фондов в работоспособном состоянии. Для укрупненной оценки может быть определена как сумма остаточной стоимости основных фондов, так и оборотных средств и финансовых активов. Экономическая оценка имущества — это расчёт стоимости, который основан на экономическом потенциале бизнеса, она является частью от общего объема работ бизнес-планирования, поскольку расчеты должны быть построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки.
В основном все виды таких оценок, так же как и оценка движимого и недвижимого имущества нужны для определения стоимости имущества, в том числе, ущерба от залива, некачественного строительства и ремонта, для получения кредита в банке, целесообразности вложения инвестиций, покупки и продажи бизнеса и для иных целей. Оценка имущества, которые было приобретено за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку, а оценка имущества полученного безвозмездно — по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного в самой организации — по стоимости его изготовления.
При проведении предварительной оценки имущества аналитик или же оценщик прежде всего обращают внимание на наличие так называемых больных статей, к которым относят: убытки; ссуды и займы, не погашенные в срок; просроченная дебиторская и кредиторская задолженность; векселя выданные (полученные) просроченные. Предварительная оценка в основном проводится на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи сходных по основным параметрам объектов недвижимости и цены предложений по этим объектам в момент Вашего обращения.
Оценить имущество — это наша работа!!! Оценщики Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» имеют большую практику в области оценочной деятельности и проводят имущественную оценку в кротчайшие сроки.
Отчет об оценке имущества
Отчет об оценке имущества – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки имущества или постановление об оценке имущества. Данное определение не верно, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки имущества или постановление об оценке имущества.
В рамках своей деятельности оценщик может производить оценку движимого и недвижимого имущества. В соответствие с этим, результаты работы оценщика могут быть представлены отчетом об оценке движимого и недвижимого имущества.
Отчет об оценке движимого имущества — документ, в котором указана стоимость движимого имущества на определенную дату.
Отчет об оценке недвижимого имущества — документ, в котором указана стоимость недвижимого имущества на определенную дату.
Отчет оценщика может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Срок действия оценки недвижимого имущества законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке имущества, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Стоимость услуг по оценке имущества
Стоимость услуг оценки имущества зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуги оценки имущества может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.
Документы необходимые для оценки имущества
- Правоустанавливающие документы на имущество
- Документы на имущество, отражающие количественные, качественные, технические характеристики имущества
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки имущества носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки имущества предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Центр оценки имущества
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки имущества, документов, необходимых для оценки имущества и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в центр оценки имущества — Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Требуется оценка имущества — обращайтесь по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Центр оценки имущества, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки
