Оценка сооружений

Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» специализируется на проведении оценки сооружений в городе Калининграде и Калининградской области.

Оценка сооружений может включает в себя оценку таких объектов, как резервуары, емкости, автодороги, мосты, кабельные линии, тоннели, трубопроводы, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Преимущественно, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Чаще всего, сооружения и строения выполняют обслуживающую и вспомогательную функцию. Это обстоятельство определяет специфику их оценки в отношении методик, применяемых для оценки сооружений. Предназначение таких объектов, как тоннели, площадки, очистные сооружения и т. д. — производственное. Эксперты Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» имеют обширный опыт оценки сооружений и строений как в комплексе с имуществом предприятия, так и в отдельности. При обращении к оценщику заказчик должен четко сказать для каких целей планируется проведение оценки сооружений. Отчет всегда содержит раздел, ограничивающий круг задач, для решения которых он может быть использован.

Для определения стоимости недвижимого имущества проводят независимую оценку сооружений, обращаясь в оценочную организацию. Подобная потребность может возникать когда владелец недвижимости планирует продавать здания и сооружения, оформлять страховку, брать кредит под залог недвижимого имущества фирмы и в других случаях. Оценка зданий и сооружений потребуется при работе с основными фондами предприятия, например, при их переоценке. Для определения долевой стоимости имущества также нужна независимая оценка. Учитывая, что сооружения приносят доход исключительно в составе всего имущественного комплекса, оценка стоимости сооружений предполагает использование, как правило, затратного подхода. Другими словами, при оценке сооружений учитывают стоимость замещения данного объекта.

Здания и разные сооружения производственного назначения можно условно  разделить на две группы. К первой относятся объекты недвижимости особенного назначения, у которых практически отсутствуют возможности изменения своего прямого предназначения по причине специфики конструктивных решений. Ко второй же группе относятся объекты, которые имеют определенные перспективы использования, что подразумевает использование на их площадях разных типов производств, что расширяет спектр их эксплуатации в плане объемно-планировочных и конструктивных решений.  Оценка стоимости зданий и сооружений – это действительно неотъемлемый атрибут современных операций с недвижимым имуществом. Прежде всего, данная оценка необходима при операциях купли-продажи коммерческой недвижимости.  Грамотная и точная оценка позволит подсчитать справедливую цену Вашему объекту, а соответственно – оградить Вас от всевозможных стоимостных сомнительных схем со стороны недобросовестных субъектов  в сфере недвижимости.

Оценка сооружений необходима при следующих случаях:

  • оценка сооружений при страховании объекта
  • оценка сооружений при вкладе в уставный капитал организации
  • оценка сооружений при переоценке активов организации
  • оценка сооружений при постановке на баланс организации
  • оценка сооружений для сделки купли продажи. Оценка сооружений и строений для продажи может потребоваться при намерении собственника имущества продать объект или определить стоимость продажи сооружений. Когда можно оценить сооружение для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
  • оценка сооружений для залога. Оценка сооружения для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте Калининградской области в большинстве случаев необходима аккредитация или наличие партнерских отношений оценочной организации с соответствующим банком. Банк, в котором кредитуется будущий собственник имущества, часто предлагает список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима независимая оценка сооружений для банка — смело обращайтесь к нам!
  • оценка сооружений для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности. Частные случаи услуг оценки сооружений для споров:
    • оценка сооружений для суда
  • оценка сооружений для принятия управленческих и инвестиционных решений
  • оценка сооружений при разработке инвестиционных проектов и для привлечения инвесторов
  • оценка сооружений для оформления наследственного дела (оценка сооружений для нотариуса) — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества
  • оценка сооружений для передачи сооружения в доверительное управление
  • оценка сооружений для передачи сооружения в аренду. Определение величины арендной платы за сооружение может потребоваться при определении величины дохода приносимого объектом недвижимости в краткосрочной или долгосрочной перспективе
  • оценка сооружений при определении начальной цены на торгах
  • оценка сооружений при изъятии сооружения для государственных и муниципальных нужд
  • оценка сооружений для других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на сооружение.

Для определения стоимости сооружений с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.


Отчет об оценке сооружения

Отчет об оценке сооружения – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке сооружения — акт оценки сооружения или справка об оценке сооружения. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки сооружения и справка об оценке сооружения

Отчет об оценке сооружения может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке сооружения действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке сооружения, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой сооружение может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке сооружения

Сколько стоит оценка сооружения? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки сооружения зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки сооружения может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки сооружения

  1. Правоустанавливающие документы на сооружение и земельный участок под ним
  2. Документы на сооружение и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки сооружения носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки сооружения предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Компания по оценке сооружений

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Организации по оценке сооружений вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики зданий убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке сооружений несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки сооружений, документов, необходимых для оценки сооружений и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в оценочную компанию, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку сооружений? Если Вам требуется определить стоимость сооружений в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку сооружений, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Для проведения оценки необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке, и предоставить комплект документов для проведения оценки

Оценщики по оценке сооружений в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка сооружений:

Comments are closed.