Экспертиза отчетов об оценке, как частный случай проверки – совокупность мероприятий, направленных на выявление нарушений установленных требований к отчету об оценке или на подтверждение отсутствия указанных нарушений.
Экспертами Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» рассматривается экспертиза отчетов об оценке различных видов объектов оценки:
- Экспертиза отчетов об оценке движимого имущества: машин, оборудования, транспортных средств;
- Экспертиза отчетов об оценке недвижимого имущества: зданий, помещений, сооружений;
- Экспертиза отчетов об оценке бизнеса: предприятий (бизнеса), инвестиционных проектов, нематериальных активов, кредитно-финансовых организаций, пакетов акций, активов в нефтегазовой отрасли.
Каждый вид объекта оценки имеет специфику с позиции определения величины его стоимости, например, в части характера влияния ценообразующих параметров и методики их учета. При этом ряд методических элементов экспертизы отчетов об оценке является общим для всех видов объектов оценки.
Проверка отчетов об оценке может осуществляться различными субъектами, действующими в разном правовом поле:
- Экспертиза отчетов об оценке в саморегулируемой организации оценщиков. Данный вид экспертизы регулируется Законом об оценке и профильным федеральным стандартом оценки. Экспертизу проводит член Экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков (основной законодательно установленный инструмент контроля качества услуг по оценке). В члены Экспертных советов саморегулируемой организации оценщиков выбирают на общем собрании членов саморегулируемой организации оценщиков из наиболее квалифицированных и авторитетных членов соответствующей саморегулируемой организации оценщиков. Обязательное требование к кандидатам – сдача единого квалификационного экзамена;
- Судебная экспертиза. Судебная экспертиза отчетов об оценке регулируется Федеральным законом №73 от 31.05.2001 г. В законе описываются общие вопросы различных классов / родов / видов судебной экспертизы без описания специфики экспертизы (проверки) отчета об оценке. Экспертизу проводит судебный эксперт, обладающий, по мнению суда, достаточными познаниями в предметной области. Судебными экспертами по оценочным вопросам часто назначают членов Экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков или других оценщиков. Как правило, перед судебным экспертом ставят не только вопрос о соответствии отчета об оценке законодательно установленным требованиям, но и о величине стоимости объекта оценки.
Цель Экспертизы отчетов об оценке? В абсолютном большинстве случаев инициатора проверки отчета об оценке интересует, прежде всего, корректность итоговой величины стоимости объекта оценки, определенной в отчете об оценке, – нанесен ли (может ли быть нанесен) ущерб в результате совершения соответствующей сделки или при принятии управленческого решения по стоимости, указанной в отчете об оценке?
В настоящее время закреплено два вида экспертизы отчетов об оценке:
- экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в т.ч. требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза);
- экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, включающая также проверку отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в т.ч. требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативноправовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Нормативнометодическая экспертиза является элементом экспертизы на подтверждение стоимости.
Оценщики — эксперты Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» имеют значительный опыт проведения экспертизы отчетов об оценке. Результаты экспертизы отчета об оценке имеют доказательственное значение и будут весомым аргументом в суде или при принятии важных решений.
Виды экспертиз отчетов об оценке в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг — объекты оценки, подлежащие оценке, могут быть проверены экспертом оценщиком в рамках экспертизы.
Бесплатную консультацию и эффективный консалтинг в рамках экспертизы отчетов об оценке можно получить по адресу офиса. Контакты экспертов — оценщиков размещены в соответствующем разделе сайта.