Оценка земель населенных пунктов носит массовый характер, так как рынок населенных пунктов сформирован, активен, имеется спрос и предложение на землю. Земля обладает экономической и социальной ценностью, как естественный природный ресурс. Стоимость земель зависит от функций, выполняемых ею, ее месторасположения и индивидуальных особенностей каждого участка. Только в процессе выполнения оценочных мероприятий земля населенных пунктов выступает как товар, который может быть в дальнейшем отчуждаться, осваиваться, застраиваться и облагораживаться. Поэтому оценка земель населенных пунктов чаще всего рассматривает все возможности территории, ее целевое назначение и другие индивидуальные особенности.
Оценка городских земель — это, как правило, определение рыночной, то есть наиболее вероятной и актуальной стоимости земельного участка, который находится в пределах границ населенного пункта. К определению «земли населенных пунктов» относятся земли сельских и городских поселений, которые отделяются от прочих категорий земли поселковой и городской чертой.
Оценка земель в городе Калининграде и населенных пунктов Калининградской области будет некорректной, если во внимание не будет приниматься информация об инфраструктуре района, где располагается участок, экологических и остальных факторов, которые имеют влияние на стоимость данного участка земли.
Для городских территорий предусматриваются список разрешенных и запрещенных функций, которые определяются строго в соответствии с градостроительными документами. На оценку городских земель влияет: ее место расположение, площадь и много других факторов. Проводят оценку оценщики, которые сначала собирают полную информацию об объекте, ну и конечно чем больше информации у них будет, тем точнее будут результаты. А так же на оценке городских земель сказывается рыночная и экономическая ситуация на тот момент в регионе и стране.
После того как оценка городских земель будет проведена и будет известен результат, то можно будет принимать различные решения, здесь важно чтобы земля приносила доход и окупала себя. Тогда это будет приносить пользу не только государству, но и жителям.
Раньше не было хороших специалистов, и ни кто не знал, как точно и правильно проводить экономическую оценку городских земель. Теперь есть не только специалисты, которые являются профессионалами своего дела, но и специальное оборудование, которое помогает в оценке.
Прежде чем приступать к оценке городских земель, нужно обязательно определить категорию, к которой они относятся. К таким землям, согласно российскому законодательству относятся земли населенных пунктов. Под термином «земли поселений» Земельный Кодекс РФ понимает земли населенных пунктов, но от такой категории как «земли поселений» в настоящее время отказались. При оценке земель поселений это обстоятельство надо учитывать.
Государственная оценка городских земель — это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, заказчиком которого выступает государство, направленных на определение стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель.
Отчет об оценке земель населенных пунктов
Отчет об оценке земель населенных пунктов – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке земель населенных пунктов — акт оценки земель поселений или справка об оценке земель населенных пунктов. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки земель поселений и справка об оценке земель населенных пунктов
Отчет об оценке земель под городскую застройку может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Срок действия отчета об оценке земель под городскую застройку действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке земель населенных пунктов, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой земля под городскую застройку может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Стоимость услуг по оценке земель населенных пунктов
Сколько стоит оценка земли под городскую застройку? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка земли, предназначенной под строительство жилых и коммерческих объектов в черте населенного пункта, ее цена, зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.
Цена услуг оценки земель населенных пунктов может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.
Документы необходимые для оценки земель населенных пунктов
- Правоустанавливающие документы на землю, предназначенную под застройку населенного пункта
- Документы на землю, предназначенную под застройку населенного пункта, отражающие количественные, качественные характеристики
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки земель населенных пунктов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки земли, предназначенную под застройку населенного пункта, предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Оценочная организация по оценке земель населенных пунктов
В настоящее время рынок услуг оценки земли населенных пунктов Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке земель населенных пунктов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики земли убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке земли, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки земель, предназначенных под застройку населенных пунктов, документов, необходимых для оценки городских земель и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки земель населенных пунктов, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Где заказать оценку земли под застройку населенных пунктов? Если Вам требуется определить стоимость земли под городскую застройку в городе Калининграде или стоимость земли под застройку населенных пунктов Калининградской области или Вы хотите сделать оценку земли под объектами, расположенными в населенных пунктах, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Оценщики по оценке земель населенных пунктов в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.
