Оценка земель лесного фонда

Лес — это растительность, основу которой составляют деревья, образующие сомкнутый полог, понятие лес охватывает не только деревья, но и территорию, непосредственно занятую древесной растительностью, а также открытые пространства (прогалины, болота, и др.), если они не нарушают единство лесного покрова. К лесным землям относятся те земли, которые покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, редины, гари, погибшие древостои, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, не сомкнувшимися лесными культурами, и иные). Методика по оценке лесных земель по своей сути ни чем не отличается от любого иного вида оценки недвижимости, но есть одно исключение, состоящее в том, что земля (участок земли) как объект оценки в большинстве случаев не устаревает, не подлежит износу и соответственно не подлежит какому-либо индексированию в сторону ее удешевления. К участкам лесного фонда относятся участки леса, а также участки лесных земель, не покрытых лесной растительностью, и участки нелесных земель. В настоящее время юридическое понятие участок лесного фонда не совпадает с юридическим понятием земельный участок. Оценка земель лесного фонда проводится при заключении договора аренды, чтобы точно определить арендную ставку, или для оценки стоимости прав аренды участка земель лесного фонда, а конкретно – участка леса.

Учёт и оценка земель, сбор, систематизация, хранение и обновление сведений о наличии, состоянии и использовании земельного фонда, все это служит для организации планового и рационального использования земель, а также для охраны исключительной собственности государства на землю и установленных прав землепользования.

Качественная оценка земель — это учет всех особенностей земель лесного фонда, свойств территории. При оценке почв и земель следует различать понятия почва и земля. Почва — это понятие генетическое, оно относится к определенному типу и в пределах его — к различным видам и разновидностям. Земля же — это понятие более широкое, оно включает почвенный покров определенной территории, со всей его неоднородностью, различными формами рельефа, микроклимата и другими особенностями. Следовательно, на урожайность сельскохозяйственных культур на пашне, растительность естественных лугов и многолетние насаждения оказывают влияние не только свойства почвы, но и конечно же условия, в которых эта почва находится. Качественной оценке земель на определенной территории подлежат практически все виды сельскохозяйственных угодий — пашня,  пастбища, выгоны, залежи, сенокосы и многолетние насаждения.

Как оценить стоимость земли? Первое и главное при оценке стоимости земельного участка – это местоположение, а именно: направление, на котором расположен участок, достопримечательности, ландшафт, транспортная доступность, расстояние от населенного пункта. Вторым фактором, влияющим на оценку земельного участка, можно считать — обеспеченность инженерной инфраструктурой (газификация, электрификация, водопровод, канализация). Подведение газа и электричества может обойтись в сумму, равную половине стоимости участка, а то и больше. Основы оценки земли заключаются в том, что  с  одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, который  характеризуется пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

Правовая оценка земли включает рассмотрение следующих аспектов:

  1. Имущественные права на землю.
  2. Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов.
  3. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли.

Все перечисленные аспекты влияют не только на процесс проведения оценки, но и  на получаемые стоимостные параметры.

В настоящее время у нас в стране оборот лесных земель строго запрещен, поэтому возникает потребность в оценке прав пользования лесными землями. При оценке лесных участков определяется стоимость прав, дающих возможность их использования в целях получения дохода, а также стоимость запасов лесных ресурсов.

В мировой практике методология оценки лесных ресурсов довольно хорошо развита, так как в ее основе лежат традиционные технологии оценки недвижимости, адаптированные к такому специфическому объекту как лес и позволяющие учитывать основные особенности формирования лесного дохода.


Отчет об оценке земель лесного фонда

Отчет об оценке земель лесного фонда – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке земель лесного фонда — акт оценки земель лесного фонда или справка об оценке земель лесного фонда. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит таких понятий.

Отчет об оценке земель лесного фонда может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке земель лесного фонда действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке земель лесного фонда, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой земля лесного фонда может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке земель лесного фонда

Сколько стоит оценка лесных земель? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка лесных участков, ее цена, зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки лесного фонда может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки земель лесного фонда

  1. Правоустанавливающие документы на землю лесного фонда
  2. Документы на землю лесного фонда, отражающие количественные, качественные характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки земель лесного фонда носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки земли лесного фонда предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Оценочная организация по оценке земель лесного фонда

В настоящее время рынок услуг оценки земли Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке земель лесного фонда вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики земли убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке земли, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки земель лесного фонда, документов, необходимых для оценки земель лесного фонда и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки земель лесного фонда, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку земли лесного фонда? Если Вам требуется определить стоимость земли лесных земель Калининградской области или Вы хотите сделать оценку земли занятой лесом, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Оценщики по оценке земель лесного фонда в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка земель лесного фонда:

Comments are closed.