Оценка земель промышленности

Земельные участки под промышленность – это те участки, которые используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов. Промышленные предприятия, владеющие активами в виде земли, на которой располагаются производственные объекты, очень часто имеют потребность в оценке земель промышленности. Главной целью для оценки промышленных земель является привлечение в производство заемных средств. Для решения этого вопроса земельный участок может быть предложен в качестве залогового обеспечения по банковскому кредиту. Оценка земель промышленного назначения имеет цепочку особенностей и отличий от оценки земель иного разрешенного использования, что обосновывается наличием сложных коммуникаций, специфических подъездных путей, особыми экологическими условиями и т.д. Также  промышленные земли очень сложно перевести в любую другую категорию и использовать их по иному назначению, поскольку деятельность промышленных объектов не проходит бесследно, оставляя за собой последствия после промышленного использования..

Оценка  стоимости земельного участка под промышленность, позволяет рассчитать реальную рыночную стоимость данного объекта. Рыночная оценка стоимости земель промышленности — это рыночная оценка земли, которая представляет собой процесс определения рыночной стоимости земельного участка с использованием признанных методик рыночной оценки земель и утвержденных стандартов оценки. Так как уровень цен на рынке земельных участков предоставленных под промышленную застройку постоянно изменяется, оценка земли производится по состоянию на конкретную дату. Рыночная стоимость земельного участка под промышленную застройку тоже варьируется в зависимости от его целевого назначения. Целевое назначение — это наиболее эффективное, или наиболее вероятное использование земельного участка, установленное законодателем. При этом предмет оценки может быть поделен на отдельные части, различные по форме и характеру их использования и т.д.

Денежная оценка земель промышленности представляет собой расчет рыночной стоимости земельного участка с использованием методологии и стандартов оценочной деятельности. Денежная оценка земель промышленности, на данный момент, занимает второе место среди всех экспертиз по оценкам недвижимости. Как правило, оценка земель промышленности производится вместе с услугами по оценке объектов нежилой недвижимости, но может осуществляться и индивидуально. Оценка имущества зависит от задания на оценку.

Независимая оценка земель промышленности предполагает оценку недвижимости. Результатом оценки участков под промышленную застройку является заключение оценщика о результатах оценки земель промышленности. В отчете оценщика будет указана рыночная или иная стоимость земельного участка предназначенного для строительства промышленных объектов. Оценщик в отчете  указывает только достоверную информацию об оценке, ибо отчет представляет официальный, юридический документ, который имеет юридическую силу в государственных учреждениях (судебных и налоговых органах, иных организациях).


Отчет об оценке земель промышленности

Отчет об оценке земель промышленности – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке земель промышленности — акт оценки земель промышленности или справка об оценке земель промышленности. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки земель промышленности и справка об оценке земель промышленности

Отчет об оценке земель под промышленную застройку может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке земель под промышленную застройку действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке земель промышленности, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой земля под промышленную застройку может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке земель промышленности

Сколько стоит оценка земли под промышленную застройку? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка земли, предназначенной под строительство промышленных объектов, ее цена, зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки земель промышленности может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки земель промышленности

  1. Правоустанавливающие документы на землю, предназначенную под промышленную застройку
  2. Документы на землю, предназначенную под промышленную застройку, отражающие количественные, качественные характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки земель промышленности носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки земли, предназначенную под промышленную застройку, предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Оценочная организация по оценке земель промышленности

В настоящее время рынок услуг оценки земли Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке земель промышленности вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики земли убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке земли, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки земель, предназначенных под промышленную застройку, документов, необходимых для оценки земель промышленности и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки земель промышленности, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку земли под промышленность? Если Вам требуется определить стоимость земли под промышленную застройку в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку земли под промышленными объектами, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Оценщики по оценке земель промышленности в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка земель промышленности:

Comments are closed.