Оценка сельскохозяйственных земель

На данный момент оценка сельскохозяйственных земель становится все более актуальной. Оценка сельскохозяйственных земель проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу  земельных участков, и конечно же на прогнозируемых доходах от ее использования. При этом, основными факторами, которые влияют на оценку земли сельскохозяйственного назначения, являются: наличие и качественное состояние подъездных путей, близость инженерных систем и коммуникаций, местоположение, транспортная доступность, а также наличие ирригационных систем и зеленых насаждений.

Оценка земли сельхозназначения необходима для принятии управленческих и инвестиционных решений; при покупке или продаже с/х земли, для разработки инвестиционных проектов;  при кредитовании под залог с/х земли и т. д.

Заказчиком может определена не одна, а несколько целей оценки земель с/х назначения, например: предоставление результатов оценки в банк для получения кредита под залог и для оценки эффективности инвестиционных вложений в сельскохозяйственную землю. Данные цели оценки не исключают друг друга, и отдельные их процедуры анализа и обследования совпадают, тем не менее, конечные результаты оценки стоимости сельскохозяйственной земли, в данном случае, ликвидационной стоимости и инвестиционной стоимости, будут разными.

Однако, немаловажными факторами, влияющими на оценку  сельхоз земель, используемой в конкретных целях целях, также является плодородность почв и экологические факторы.

Очень часто оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения является составной частью оценки имущественного комплекса, а стоимость угодий рассматривается в качестве одного из элементов стоимости такого имущества. В следствии оценка сельскохозяйственных угодий, как правило, проводится в составе оценки имущественного сельскохозяйственного комплекса. Развитие оборота сельскохозяйственных земель в России, по всей видимости, также потребует решения задач оценки сельскохозяйственного имущества. И соответственно, сельскохозяйственные угодья будут рассматриваться в качестве одного из его элементов.

Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, сооружениями, строениями, которые используются для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Учитывая это, рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определяется с учетом характеристик входящих в его состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, которые  предназначены для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, техногенных и антропогенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.


Отчет об оценке сельскохозяйственных земель

Отчет об оценке земель сельскохозяйственного назначения – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке земель сельскохозяйственного назначения — акт оценки земель сельхозназначения или справка об оценке земель с/х назначения. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки земель сельхозназначения и справка об оценке земель с/х назначения

Отчет об оценке земель под сельскохозяйственную застройку может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке земель под сельскохозяйственную застройку действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке сельскохозяйственных земель, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой земля под сельскохозяйственную застройку может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке земель сельскохозяйственного использования

Сколько стоит оценка земли под сельскохозяйственную застройку? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка земли, предназначенной под строительство сельскохозяйственных объектов, ее цена, зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки земель сельскохозяйственного использования может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки сельскохозяйственных земель

  1. Правоустанавливающие документы на землю, предназначенную под сельскохозяйственную застройку
  2. Документы на землю, предназначенную под сельскохозяйственную застройку, отражающие количественные, качественные характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки сельскохозяйственных земель носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки земли, предназначенную под с/х застройку, предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Оценочная организация по оценке сельскохозяйственных земель

В настоящее время рынок услуг оценки земли Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке земель сельскохозяйственного использования вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики земли убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке с/х земли, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки земель, предназначенных под с/х застройку, документов, необходимых для оценки сельскохозяйственных земель и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки с/х земель, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку сельскохозяйственной земли? Если Вам требуется определить стоимость земли под сельскохозяйственную застройку в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку земли под сельскохозяйственными объектами, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Оценщики по оценке сельскохозяйственных земель в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка сельскохозяйственных земель:

Comments are closed.