Оценка многоквартирного дома

Многоквартирный дом — жилой дом, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы. Многоквартирный дом — это объект неоднородный  и сложный, элементы которого могут иметь неодинаковые правовые режимы, требования по управлению и различаться по субъектам, т.е. управляющим лицам. Поэтому следует четко представлять себе внутреннюю структуру многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе. Оценка многоквартирного жилого дома — это процедура, которая необходима при покупке или продаже, внесения объекта в залог, внесения в уставной капитал, или постановки на баланс организации. Дом может оцениваться по требованиям налоговой службы, суда и  иных государственных органов. Также точная стоимость дома может быть  необходима при инвестициях или любых операций, связанных с заявлениями о каких-либо имущественных правах.

Для точной оценки эксперту помимо осмотра самого дома, обязательно необходимо ознакомится с определенным пакетом документов, благодаря которым он сможет узнать его более подробную характеристику. В это число входит как сам план построения дома, так и документы на земельный участок и другие.

Оценка точной рыночной стоимости такого дома является процедурой достаточно тяжелой и требует много времени и усилий со стороны оценщика. Для того, чтоб располагать точными данными о стоимости многоквартирного дома следует обращаться в оценочные организации.

Оценка многоквартирного дома может быт произведена при сносе объекта вследствие накопленного физического или иного вида износа для определения рыночной стоимости, которая в свою очередь необходима для определения величины компенсации собственникам имущества

Оценка многоквартирного дома— это наша работа!


Отчет об оценке многоквартирного дома

Отчет об оценке многоквартирного дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке многоквартирного дома — акт оценки многоквартирного дома или справка об оценке многоквартирного дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки многоквартирного дома и справка об оценке многоквартирного дома

Отчет об оценке многоквартирного дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки многоквартирного дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке многоквартирного дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой многоквартирный дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке многоквартирного дома

Сколько стоит оценка многоквартирного дома? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки многоквартирного дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки многоквартирного дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки многоквартирного дома

  1. Правоустанавливающие документы на многоквартирный дом и земельный участок под ним
  2. Документы на многоквартирный дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки многоквартирного дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки многоквартирного дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Организации по оценке многоквартирного дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке многоквартирных домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке многоквартирных домов, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки многоквартирного дома, документов, необходимых для оценки многоквартирного дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку многоквартирного дома? Если Вам требуется определить стоимость многоквартирного дома в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку многоквартирного дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Оценщики по оценке многоквартирных домов в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка многоквартирного дома:

Comments are closed.