Оценка дома

Очень часто, стоимость дома является очевидной для его владельцев или потенциальных покупателей, но в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся проведения оценки дома, его стоимость может существенно отличаться от предполагаемой. Оценка дома — это процесс, в котором определяется рыночная или иная стоимость права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении дома.

Зачем нужна оценка стоимости дома в Калининграде и Калининградской области?

Оценка дома и земельного участка являются одним из самых распространенных видов оценки и включает в себя, как правило, определение стоимости как самого дома (юридических прав на него), так и определение стоимости земельного участка или участка земли — услуга оценка земли. Особенность экспертной оценки дома заключается в том, что в наибольшем количестве случаев, при оценке дома необходимо учесть экспертное мнение специалиста (эксперта) в отношении того или иного ценообразующего фактора, который оказывает влияние на величину стоимости дома или земельного участка под ним.

Услугу по оценке дома можно классифицировать:

Независимая оценка дома – это комплекс мер, направленных на идентификацию объекта оценки и независимое определение стоимости объекта оценки в заданный момент времени. Данный вид оценки в основном требуется для оформления ипотеки в банке под залог дома и решения имущественных споров.

Оценка стоимости дома необходима в следующих случаях:

  • оценка дома для кредитования — оценка дома для ипотеки,  получения банковского кредита. Оценка дома для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте Калининградской области в большинстве случаев необходима аккредитация или наличие партнерских отношений оценочной организации с соответствующим банком. Банк часто предлагает список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима независимая оценка дома для банка — смело обращайтесь к нам!
  • оценка для совершения сделки купли продажи. Оценка дома для продажи может потребоваться при намерении субъектов права имущества или заинтересованных лиц продать дом или определить стоимость продажи дома. Взаимосвязанным случаем с сделкой по объекту недвижимости может быть оценка дома для опеки — необходима для получения разрешения органа опеки и попечительства на сделку с домом. Когда можно оценить дом для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
  • оценка дома для страхования. Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта для целей страхования.
  • оценка дома для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности и независимости. Частные случаи услуг оценки дома для решения споров:
    • оценка дома для суда
    • оценка дома при разводе
  • оценка дома для вступления в наследство или для совершения нотариальных действий. Если вам нужно вступить в наследство, то тогда в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Оценка дома для нотариуса как раз нужна для решения таких задач. Оценка стоимости дома для наследства — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
  • оценка дома для сдачи в аренду. Оценка аренды дома необходима при определении величины дохода приносимого домом в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка величины арендной платы за дом может понадобится также для получения разрешения органов опеки и попечительства, если собственник имущества находится под опекой (попечительством).

Как сделать оценку дома? Из всех возможных вариантов по определению стоимости дома предлагаем в Вашему рассмотрению следующие:

  • самостоятельно оценить дом. Для этого Вам потребуется проанализировать рынок купли-продажи домов и земельных участков аналогичный местоположению дома, который Вы хотите оценить. Далее, определить ценообразующие факторы, влияющие на стоимость дома и земельного участка. В конце, определить стоимость дома и стоимость земельного участка основываясь на ценообразующих факторах.
  • обратиться к оценщикам, для которых оценка дома — это работа Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Наши специалисты в кратчайшие сроки выполнят все работы, используя индивидуальный подход в процессе проведения оценки, применяя гибкую ценовую политику.

Оценить дом возможно? Да, с нами это возможно. Смело звоните по телефону Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Мы Вам поможем.

Для определения стоимости дома с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.


Оценка дома онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить дом онлайн в г. Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости дома. Оценка дома бесплатно? Да, с нами это возможно!

Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости объектов во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки.

Оценка стоимости дома онлайн не учитывает «не типичных» особенностей объекта оценки (например, наличие и характер обременений, перепланировки, переустройства, особенностей местоположения и т.д.).


Отчет об оценке дома

Отчет об оценке дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке дома — акт оценки дома или справка об оценке дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки дома и справка об оценке дома

Отчет об оценке дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке дома

Сколько стоит оценка дома? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость услуг по оценке дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки дома

  1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок под ним
  2. Документы на дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Организации по оценке дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики домов убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке дома несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки дома, документов, необходимых для оценки дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки домов, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», раздел контакты сайта

Где заказать оценку дома? Если Вам требуется определить стоимость дома в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Услуги оценки Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов, в том числе, оценка дома — это наша работы! Наши принципы – качество, оперативность, достоверность. Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем с оценкой дома!

По теме оценка дома:

Comments are closed.