Оценка комнаты производится по тем же методикам, как и оценка стоимости квартиры, а именно на основе информации о характеристиках и особенностях оцениваемого жилья. Но при оценке стоимости комнаты в квартире важно учитывать особенности подобной оценки. Например, если оценивать комнату в коммунальной квартире, то нужно учитывать, что в большинстве случаев состояние комнаты отлично от состояния остальных помещений квартиры. Как пример, очень часто встречаются ситуации, когда комната в одной отдельно взятой квартире стоит намного дороже в пересчете по стоимости за 1 кв. м., чем какая-либо однокомнатная квартира в целом.
Оценка комнаты в квартире – это самая, что есть отдельная тема, которая касается многих жителей нашей страны. В России, такой объект недвижимости как комната в квартире носит массовый характер, даже, несмотря на то, что ежегодно все больше людей улучшают свои жилищные условия. И когда это происходит, перед ними встает вопрос об оценке комнаты в квартире.
Оценка комнаты в коммунальной квартире имеет много отличий от оценки стоимости квартиры. Все помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) находятся в общей собственности, а собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности только на конкретную комнату. И суть сложности оценки комнаты в коммунальной квартире, конечно же связана с оценкой именно этой общей полезной площади – коридора, кухни, санузла.
Для проведения оценки комнаты в коммуналке, нужно подобрать достаточное количество аналогов, которых, к сожалению, на открытом рынке зачастую очень мало. С каждым днем, становится все сложнее и сложнее производить оценку стоимости комнаты, потому что в продаже подобных объектов становится все меньше. Но потребность именно в такой оценке время от времени все равно возникает. Оценка стоимости комнаты подразумевает процесс определения ее стоимости с учетом всех ценообразующих факторов.
Рассматривая квартиру в целом, каждый согласится, что каждая комната уникальная сама по себе. Вследствие у каждой из них своя стоимость и ориентироваться здесь на квадратуру не стоит. Также нужно учесть, что оценка комнаты в квартире имеет определенные отличия с оценкой такого же помещения в общежитии. Но принцип выполнения оценочных работ идентичен.
К примеру, оценка комнаты в общежитии обуславливается учетом таких важных факторов, как: этажность, инфраструктура района, тип дома, состояние отделки, техническое и качественное состояние мест общего пользования, контингент и количество соседей и многое другое.
Оценить комнату – это наша работа! Оценить стоимость комнаты можно для различных целей:
- оценка комнаты для кредитования. Цель получения банковского кредита в некоторых случаях приводит к залогу комнаты в банк. Оценка комнаты для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте Калининградской области в большинстве случаев необходима аккредитация или наличие партнерских отношений оценочной организации с соответствующим банком. Банк, в котором кредитуется заемщик, часто предлагает список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима оценка стоимости комнаты для банка — смело обращайтесь к нам!
- оценка комнаты для совершения сделки купли продажи. Оценка комнаты для продажи может потребоваться при намерении собственника имущества или заинтересованных лиц продать объект или определить стоимость продажи объекта. Взаимосвязанным случаем с сделкой по объекту недвижимости может быть оценка комнаты для органов опеки — необходима для получения разрешения органа опеки и попечительства. Когда можно оценить комнату для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
- оценка комнаты для страхования. Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта в целях страхования.
- оценка комнаты для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности. Частные случаи услуг оценки комнаты для споров:
- оценка комнаты для суда
- оценка комнаты при разводе
- оценка комнаты для нотариуса. В данном случае оценка комнаты может потребоваться для вступления наследство, для совершения нотариальных действий. Оценка стоимости комнаты для наследства — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
- оценка комнаты для сдачи в аренду. Оценка аренды комнаты необходима при определении величины арендной платы за комнату в определенный период. Оценка величины арендной платы за комнату может понадобится также для получения разрешения органов опеки и попечительства, если собственник имущества находится под опекой (попечительством).
Для определения стоимости комнаты с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.
Оценка комнаты онлайн
Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить комнату онлайн в г. Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости комнаты. Оценка комнаты бесплатно? Да, с нами это возможно!
Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости объектов во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки.
Оценка стоимости комнаты онлайн не учитывает «не типичных» особенностей объекта оценки (например, наличие и характер обременений, перепланировки, переустройства, особенностей местоположения и т.д.).
Отчет об оценке комнаты
Отчет об оценке комнаты – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке комнаты — акт оценки комнаты или справка об оценке комнаты. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки комнаты и справка об оценке комнаты
Отчет об оценке комнаты может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Срок действия отчета об оценке комнаты действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке комнаты, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой комната может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Стоимость услуг по оценке комнаты
Сколько стоит оценка комнаты? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки комнаты зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.
Цена услуг оценки комнаты может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.
Документы необходимые для оценки комнаты
- Правоустанавливающие документы на комнату.
- Документы на комнату, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки комнаты носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки комнаты предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Организация оценщиков по оценке комнаты
В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, специализирующихся на оценке комнат. Фирмы по оценке комнат вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики комнат убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке комнат в квартире несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки комнат в квартире, документов, необходимых для оценки комнат в квартире и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Где заказать оценку комнаты в квартире? Если Вам требуется определить стоимость комнаты в квартире в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку комнаты, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Оценщики по оценке комнат в квартире в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.
