Оценка квартиры в новостройке

Как можно оценить то, что еще не построено, как произвести оценку квартиры в новостройке? В данном случае производится определение стоимости не самой недвижимости по факту, а оценивается имущественное право на данное жилье. В качестве объектов-аналогов выбираются готовые квартиры, расположенные в практически похожих домах. Далее стоимость определяется с учетом коэффициентов. Это могут быть поправки на инфляционные риски, предполагаемый вариант банкротства застройщика, год завершения строительства, а также возможность увеличения сроков строительства. Итоговая рыночная стоимость строящегося жилья отличается от стоимости готовых квартир значительно. Также не нужно забывать о том, что банк, выдавая кредит на покупку подобной недвижимости, рискует больше, чем при кредитовании недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке.

Зачем нужна оценка квартиры? В основном к оценке жилплощади прибегают при кредитовании, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита, при страховании, для совершения сделки купли – продажи, для решения имущественных споров, при вступлении в права наследства.

Как производится оценка квартиры? Для проведения оценки квартиры,  необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимость услуг по оценке квартиры и предоставить документы для оценки. Далее составляется собственно задание на оценку и заключается договор. После подписания договора на оценку квартиры и определения задания на оценку с заказчиком, оценщик выезжает на место, где и проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фото. Эксперт оценщик также осуществляет сбор и полный анализ  всей необходимой информации, влияющей на рыночную стоимость оцениваемой квартиры. Рассматривает такие факторы как: развитость инфраструктуры в районе, стоимость аналогичных объектов в данном районе, рыночный спрос на объекты, расположенные в районе, соотношение стоимости данного объекта с затратами на строительство нового соответствующего по разным критериям оцениваемому объекту и т. д.

Сколько действует оценка квартиры? После проведения всех необходимых процедур и анализа исходных данных, оценщик даст объективное заключение и предоставит клиенту отчет об оценке квартиры – официальный документ, имеющий юридическую силу. Рыночная стоимость указанная в отчете оценщика может быть может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Такой срок установлен приказом Министерства экономического развития РФ.

Мы будем рады Вам помочь, если требуется оценка объектов, обращайтесь в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»


Оценка квартиры в новостройке онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить квартиру в новостройке онлайн в г. Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости квартиры в новостройке. Оценка квартиры в новостройке бесплатно? Да, с нами это возможно!

Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости квартиры во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки квартиры.

Оценка стоимости квартиры в новостройке онлайн не учитывает «не типичных» особенностей объекта оценки (например, наличие и характер обременений, сервитутов, особенностей местоположения и т.д.).


Отчет об оценке квартиры в новостройке

Отчет об оценке квартиры – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке квартиры — акт оценки квартиры или бланк оценки квартиры. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки стоимости квартиры, бланк оценки квартиры.

Отчет об оценке квартиры в новостройке может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке квартиры, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой квартира в новостройке может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке квартиры в новостройке

Сколько стоит оценка квартиры в новостройке? В настоящее время Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» проводит лояльную ценовую политику в отношении услуг по оценке квартир в Калининграде и Калининградской области. Стоимость услуг оценщика квартиры в новостройке можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка стоимости квартиры в новостройке зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки квартиры в новостройке может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы для оценки квартиры в новостройке

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру
  2. Документы на квартиру, отражающие технические, количественные, качественные характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки квартиры в новостройке носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы необходимые для оценки квартиры в новостройке предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Фирма по оценке квартиры в новостройке

Где оценить квартиру в новостройке? В настоящее время рынок услуг оценки квартир в новых домах Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке квартир в новых домах вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики квартир в новостройках убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке квартир в новостройках, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Где можно оценить квартиру в новом доме? Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки квартиры в новом доме, документов, необходимых для оценки квартиры и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в фирму независимой оценки квартир в новостройке, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», по адресу в разделе контакты на сайте

Где заказать оценку квартиры в новостройке? Если Вам требуется определить стоимость квартиры в новом доме, расположенном в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку квартиры, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где найти оценщика квартиры в новостройке? Оценщики по оценке квартир в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов — наша работа. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка квартиры в новостройке:

Comments are closed.