Оценка доли в квартире

Довольно спорным вопросом при оценке квартиры является оценка доли в квартире. Наибольшим заблуждением непосвященного человека является то, что якобы стоимость 1/2 доли квартиры должна быть равна половине стоимости целой квартиры — это глубокое заблуждение несоответствующее действительности. Следует различать понятия доли и части квартиры, и конечно же части денег, которую Вы получите при совместной одновременной продаже всеми собственниками.

При оценке стоимости доли в квартире ценообразующими факторами, влияющими на ее стоимость, являются такие, как размер доли, существенна ли она; общее количество дольщиков квартиры, а также лиц зарегистрированных и проживающих в квартире; доступ в квартиру; характер, взаимоотношений с другими собственниками (возможность вселения, возможность фактического пользования долей для проживания), наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц и т.п.

Доли, соответствующие или превышающие метраж отдельной комнаты в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют часть одной из комнат, и стоимость 1 кв.м. такой доли вероятнее всего будет дешевле на 20-40%, чем стоимость 1 кв.м. всей квартиры. Стоимость доли, составляющей только часть самой маленькой по площади комнаты в квартире, колеблется от 50 до 80 % от реальной стоимости части квартиры. Оценка доли в однокомнатной, двухкомнатной и многокомнатной квартире — работа Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»! Для проведения оценки доли в квартире необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке доли квартиры и предоставить комплект документов для проведения оценки.

Как оценить долю в квартире? Ответ прост! Для определения стоимости объекта оценки с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке доли квартиры, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.

Оценка части квартиры — это довольно сложный процесс, даже для профессионала. Правильно определить стоимость части квартиры под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях. Отличие доли квартиры от ее части в том, что доля в квартире подразумевает часть всех помещений квартиры: часть коридора, часть кухни, часть жилой комнаты, часть лоджии (балкона) и пр. По действующему законодательству, например, часть квартиры — жилое помещение (ЖК РФ), а определения доли в квартире или дома действующее законодательство не содержит.

Оценка доли. Сейчас рынок долей просто перенасыщен изначально не продаваемыми вариантами, которые выставлены по завышенным ценам. Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли, стали заниматься все, кому не лень. Заканчивается эта история иногда тем, что собственник доли в квартире начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар, и конечно же, потеряв много месяцев, начинает обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально могут выкупить долю квартиры. Поэтому, чтобы не сталкиваться с такими ситуациями, обращайтесь к квалифицированным специалистам — оценщикам!


Отчет об оценке доли квартиры

Отчет об оценке доли квартиры – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке доли квартиры — акт оценки доли квартиры или справка об оценке доли квартиры (бланк оценки доли квартиры). Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки стоимости доли квартиры, справка об оценке доли квартиры или бланк оценки доли квартиры.

Отчет об оценке доли квартиры может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке доли квартиры действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке доли квартиры, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой доля квартиры может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке доли квартиры

Сколько стоит оценка доли квартиры? В настоящее время Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» проводит лояльную ценовую политику в отношении услуг по оценке долей квартир в Калининграде и Калининградской области. Стоимость услуг оценщика доли квартиры можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка стоимости доли квартиры зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки доли квартиры может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы для оценки доли квартиры

  1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры
  2. Документы на квартиру, отражающие технические, количественные, качественные характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки доли квартиры носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы необходимые для оценки доли квартиры предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Фирма по оценке доли квартиры

Где оценить долю квартиры? В настоящее время рынок услуг оценки долей квартир Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке долей квартир вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики квартир убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке долей квартир, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Где можно оценить долю квартиры? Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки доли квартиры, документов, необходимых для оценки доли квартиры и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в фирму независимой оценки долей квартир, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку доли квартиры? Если Вам требуется определить стоимость доли квартиры или ее части в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку доли квартиры, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где найти оценщика долей квартиры? Оценщики по оценке долей квартир в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов — наша работа! Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка доли в квартире:

Comments are closed.