Залог имущества клиента — это одна из распространенных форм обеспечения возвратности банковского кредита. Предметом залога чаще всего выступают вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Залог имущества для банка оформляется договором о залоге, подписанным двумя сторонами и подтверждающим право кредитора при неисполнении платежного обязательства заемщиком получить преимущественное удовлетворение претензии из стоимости заложенного имущества. Вне зависимости от того, какая сумма может потребоваться, банк или любая другая финансовая организация, кредитующая под залог, проводит экспертную оценку залогового имущества, которое предлагается под залог. Как правило, банк предполагает, что любое предложенное имущество ликвидно, если цена соответствует предложению.
Оценка заложенного имущества — это очень важный фактор, с помощью данного вида оценки определяется объем обеспечения залоговых обязательств, а также продажная цена соответствующего имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Оценка имущества для залога — это умение найти «золотую середину» между потребностями клиента и требованиями банка. Участие независимого оценщика в процессе кредитования имущества призвано для того, чтобы защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.
Ключевым моментом при оценке залогового имущества в банке является анализ наиболее эффективного его использования. Часто при оценке имущества для целей кредитования объекты оцениваются только в текущем пользовании, и подобный анализ не проводится.
Оценкой залоговой стоимости имущества должна производиться только независимым оценщиком, который не имеет, во-первых, имущественного интереса в объекте оценки, а во-вторых, обязательственных или вещных прав в отношении залогового имущества. Независимая оценка залога нужна для того, чтобы обеспечить справедливое соотношение между рыночной стоимостью залогового имущества и размером займа, а также свести к минимуму вероятные спорные ситуации в тех случаях, когда залоговое имущество изымается для полного или частичного погашения займа.
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки имущества для банка, предлагаем обратится по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», который можно посмотреть в разделе контакты на сайте.
Услуги оценки Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов — это наша работы! Наши принципы – качество, оперативность, достоверность. Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем!