В настоящее время согласно стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) от 10 июня 2013 года АИЖК к проведению оценки объектов залога привлекаются оценщики, осуществляющие свою деятельность в рамках действующего законодательства в оценочной деятельности без дополнительных требований. Оценку может выполнить любой оценщик в соответствии с действующим законодательством.
Оценка по стандартам АИЖК требуется для решения важных и нужных задач. Одним из случаев такой оценки является оценка квартиры для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. По стандартам АИЖК также можно оценить дом с земельным участком.
Ипотека по стандартам АИЖК регулируется Федеральным законом от 16.07.98 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также стандартами, принятыми агентством. Не редкость, когда гражданам г. Калининграда и Калининградской области требуется оценить квартиру или дом с земельным участком для АИЖК. В данном случае, имеющаяся или приобретаемая квартира (дом) является залогом возврата заемных средств. Для жителей Калининградской области и остальной территории России в настоящее время оценить квартиру для получения кредита весьма просто. Для того, что бы определить стоимости недвижимости необходимо связаться с оценщиком, уточнить перечень необходимых документов и заключить договор на оценку.
В настоящий момент бурное распространение оценка стоимости квартиры по стандартам АИЖК получила благодаря отсутствию возможности за наличные средства приобрести квартиру (дом) в Калининградской области. Граждане вынуждены брать кредиты для покупки квартиры или дома. Выбор типа квартир при ипотеке многообразен, это могут быть квартиры в домах немецкой постройки, квартиры в домах «хрущевских», «брежневских» времен, квартиры в домах улучшенной планировки, а также квартиры в домах современной постройки. Требования, предъявляемые к жилому помещению, передаваемому в залог по стандартам АИЖК, изложены на сайте АИЖК.
Оценка квартиры для Фонда Жилищного и Социального Строительства в Калининграде (структурного подразделения АИЖК) в таких случаях показывает соотношение между величиной кредита и рыночной стоимостью закладываемого имущества. По дополнительным требованиям для указанного учреждения в отчетах об оценке определяется ликвидационная стоимость, которая показывает соотношение между величиной кредита и стоимостью при вынужденной продаже объекта. Случаем вынужденной продажи объекта может быть, например, не способность или отсутствие желания заемщика погашать кредит.
Оценить квартиру для ФЖСС смогут специалисты Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Данная оценка позволяет определить рыночную стоимость с учетом всех ценообразующих факторов и подготовить отчет об оценке квартиры (жилого дома) для АИЖК в соответствии с действующим законодательством.
Существенной особенностью оценки недвижимости по стандартам АИЖК является то, что в процессе участвует несколько сторон:
- Заемщик
- АИЖК (Фонд жилищного и социального строительства Калииннградской области)
- Оценщик
Оценка недвижимости для фонда жилищного и социального строительства, в том числе по военной ипотеке, в такой ситуации способствует защите интересов всех сторон вовлеченных в кредитную сделку. Заемщик имеет возможность получить денежные средства на приобретение квартиры в размере, который не превышает рыночную стоимость приобретаемой квартиры. АИЖК получает гарантированные денежные поступления от процентов по кредиту, сумма которого не превышает стоимости объекта при вынужденной продаже. Оценщик недвижимости, хоть и не вовлечен в кредитную сделку, получает денежное вознаграждение за подготовку отчета об оценке, в котором содержится достоверная и необходимая информация как для АИЖК, так и для заемщика.
Оценка для целей залога в АИЖК – более емкое понятие и включает в себя не только оценку квартиры. Если Вам необходимо:
- оценить квартиру для АИЖК
- оценить квартиру (дом) по военной ипотеке для АИЖК
- оценить квартиру (дом) для фонда жилищного и социального строительства
Советуем Вам обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Что нужно для оценки? Для проведения оценки необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке, и если она Вас устроит, предоставить комплект документов для проведения оценки для заключения договора.
Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки.