Для оценки дома или дачи могут потребоваться различные документы, которые помогут специалистам (оценщикам, юристам и т.д.) точно определить рыночную стоимость недвижимости, а также оценить её правовой статус. Вот перечень ключевых документов:

1. Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)).
• Договор купли-продажи, дарения, обмена — если дом был передан в собственность через сделки.
• Решение суда (если есть судебные процедуры, связанные с правом собственности).
• Договор ренты или аренды, если недвижимость не является частной.

2. Документы, подтверждающие права на землю:

• Право собственности на земельный участок (или выписка из ЕГРН о земельном участке).
• Государственный акт на право собственности или аренды земли.
• Схема расположения участка на кадастровой карте.
• Договор аренды или долгосрочной аренды (если земельный участок арендуется).

3. Кадастровые документы:

• Кадастровый паспорт (или выписка из кадастра недвижимости).
• Кадастровый план (план участка, который может содержать информацию о расположении дома, других объектов на территории и особенностях земли).

4. Технические документы:

• Проектная документация (если имеется, например, на строительство или реконструкцию).
• Технический паспорт здания (или выписка из реестра технического учета).
• Документы о строительных и отделочных материалах, если дом был построен недавно.

5. Документы, связанные с использованием и эксплуатацией недвижимости:

• Разрешение на строительство (если дом был построен после 1998 года и требует официального разрешения).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом был построен недавно).
• Справка о прописке (если это влияет на оценку, например, для учета количества людей, проживающих в доме).
• Договоры с коммунальными службами (на водоснабжение, электроэнергию, отопление и т.д.).

6. Налоги и платежи:

• Справка о задолженности по налогам на имущество (для учета долгов).
• Квитанции об оплате коммунальных услуг (если они актуальны для оценки состояния жилья).

7. Риски и ограничения:

• Информация о возможных обременениях (например, залогах, ипотеках, арестах).
• Сведения о судебных разбирательствах (если имеются связанные с объектом споры).
• Правовые ограничения на использование земли и дома (например, наличие охраняемых природных зон, санитарно-защитных зон и т.д.).

8. Фотографическая документация:

• Фотографии объекта недвижимости, особенно если дом или дача недавно отремонтированы или улучшены.

9. Оценка состояния недвижимости:

• Акт осмотра недвижимости (если проводилась проверка состояния, например, для страхования или при сделке).
• Оценка стоимости ремонта (если дом требует значительных вложений).

Собрав все эти документы, можно провести более точную и объективную оценку стоимости недвижимости с учетом всех юридических и технических особенностей.