Для оценки дома или дачи могут потребоваться различные документы, которые помогут специалистам (оценщикам, юристам и т.д.) точно определить рыночную стоимость недвижимости, а также оценить её правовой статус. Вот перечень ключевых документов:
1. Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)).
- Договор купли-продажи, дарения, обмена — если дом был передан в собственность через сделки.
- Решение суда (если есть судебные процедуры, связанные с правом собственности).
- Договор ренты или аренды, если недвижимость не является частной.
2. Документы, подтверждающие права на землю:
- Право собственности на земельный участок (или выписка из ЕГРН о земельном участке).
- Государственный акт на право собственности или аренды земли.
- Схема расположения участка на кадастровой карте.
- Договор аренды или долгосрочной аренды (если земельный участок арендуется).
3. Кадастровые документы:
- Кадастровый паспорт (или выписка из кадастра недвижимости).
- Кадастровый план (план участка, который может содержать информацию о расположении дома, других объектов на территории и особенностях земли).
4. Технические документы:
- Проектная документация (если имеется, например, на строительство или реконструкцию).
- Технический паспорт здания (или выписка из реестра технического учета).
- Документы о строительных и отделочных материалах, если дом был построен недавно.
5. Документы, связанные с использованием и эксплуатацией недвижимости:
- Разрешение на строительство (если дом был построен после 1998 года и требует официального разрешения).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом был построен недавно).
- Справка о прописке (если это влияет на оценку, например, для учета количества людей, проживающих в доме).
- Договоры с коммунальными службами (на водоснабжение, электроэнергию, отопление и т.д.).
6. Налоги и платежи:
- Справка о задолженности по налогам на имущество (для учета долгов).
- Квитанции об оплате коммунальных услуг (если они актуальны для оценки состояния жилья).
7. Риски и ограничения:
- Информация о возможных обременениях (например, залогах, ипотеках, арестах).
- Сведения о судебных разбирательствах (если имеются связанные с объектом споры).
- Правовые ограничения на использование земли и дома (например, наличие охраняемых природных зон, санитарно-защитных зон и т.д.).
8. Фотографическая документация:
- Фотографии объекта недвижимости, особенно если дом или дача недавно отремонтированы или улучшены.
9. Оценка состояния недвижимости:
- Акт осмотра недвижимости (если проводилась проверка состояния, например, для страхования или при сделке).
- Оценка стоимости ремонта (если дом требует значительных вложений).
Собрав все эти документы, можно провести более точную и объективную оценку стоимости недвижимости с учетом всех юридических и технических особенностей.