Документы для оценки дома, дачи

Для оценки дома или дачи могут потребоваться различные документы, которые помогут специалистам (оценщикам, юристам и т.д.) точно определить рыночную стоимость недвижимости, а также оценить её правовой статус. Вот перечень ключевых документов:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)).
  • Договор купли-продажи, дарения, обмена — если дом был передан в собственность через сделки.
  • Решение суда (если есть судебные процедуры, связанные с правом собственности).
  • Договор ренты или аренды, если недвижимость не является частной.

2. Документы, подтверждающие права на землю:

  • Право собственности на земельный участок (или выписка из ЕГРН о земельном участке).
  • Государственный акт на право собственности или аренды земли.
  • Схема расположения участка на кадастровой карте.
  • Договор аренды или долгосрочной аренды (если земельный участок арендуется).

3. Кадастровые документы:

  • Кадастровый паспорт (или выписка из кадастра недвижимости).
  • Кадастровый план (план участка, который может содержать информацию о расположении дома, других объектов на территории и особенностях земли).

4. Технические документы:

  • Проектная документация (если имеется, например, на строительство или реконструкцию).
  • Технический паспорт здания (или выписка из реестра технического учета).
  • Документы о строительных и отделочных материалах, если дом был построен недавно.

5. Документы, связанные с использованием и эксплуатацией недвижимости:

  • Разрешение на строительство (если дом был построен после 1998 года и требует официального разрешения).
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом был построен недавно).
  • Справка о прописке (если это влияет на оценку, например, для учета количества людей, проживающих в доме).
  • Договоры с коммунальными службами (на водоснабжение, электроэнергию, отопление и т.д.).

6. Налоги и платежи:

  • Справка о задолженности по налогам на имущество (для учета долгов).
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг (если они актуальны для оценки состояния жилья).

7. Риски и ограничения:

  • Информация о возможных обременениях (например, залогах, ипотеках, арестах).
  • Сведения о судебных разбирательствах (если имеются связанные с объектом споры).
  • Правовые ограничения на использование земли и дома (например, наличие охраняемых природных зон, санитарно-защитных зон и т.д.).

8. Фотографическая документация:

  • Фотографии объекта недвижимости, особенно если дом или дача недавно отремонтированы или улучшены.

9. Оценка состояния недвижимости:

  • Акт осмотра недвижимости (если проводилась проверка состояния, например, для страхования или при сделке).
  • Оценка стоимости ремонта (если дом требует значительных вложений).

Собрав все эти документы, можно провести более точную и объективную оценку стоимости недвижимости с учетом всех юридических и технических особенностей.