Для оценки здания (или недвижимости в целом) требуется собрать ряд документов. Вот основные из них:
- Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Договор купли-продажи, если здание было недавно приобретено.
- Договор дарения, если здание было получено в дар.
- Технические документы:
- Технический паспорт здания (или выписка из кадастрового паспорта) с данными о его площади, этажности, году постройки, инженерных системах.
- Проектная документация (если есть, включая планы, схемы, расчёты).
- Акт приёмки (если здание новое или капитально отремонтированное).
- Документы по техническому состоянию:
- Оценка состояния зданий (если проводилась).
- Заключение о безопасности зданий (например, акт о проведённой экспертизе зданий).
- Документы по земельному участку:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (если здание расположено на отдельно учтённом участке).
- Согласование с органами местного самоуправления по использованию земельного участка.
- Экспертные заключения:
- Отчёт об оценке недвижимости (если оценка уже проводилась).
- Документы, подтверждающие рыночную стоимость (например, сравнительные или доходные методы оценки).
- Прочие документы:
- Разрешения на строительство или акты о вводе в эксплуатацию (если здание новое).
- Договоры на обслуживание инженерных систем (например, отопления, водоснабжения, электроснабжения).
- Документы об арендных отношениях, если здание сдано в аренду.
Эти документы могут варьироваться в зависимости от специфики объекта и цели оценки.