Массовая оценка недвижимости

В некоторых случаях требуется оценить сразу много объектов недвижимости, которые находятся на обширной территории, например, для налогообложения.

Массовая оценка недвижимости – это систематическая оценка групп объектов по состоянию на какую-либо определенную дату, с использованием стандартных процедур и статистического анализа.  Такая оценка имеет дело с оценкой большого количества объектов, которые, естественно, различаются между собой, поэтому вынужденным инструментом ее является применение стандартных методов к группам и классам объектов, что требует определенной работы классификации и стратификации объектов. Определение “массовая” относится в основном к оценке, а не к объектам. Оно отмечает использование специальных приемов и методов оценки, а не массовый, типовой характер объектов, как считают очень многие российские специалисты-оценщики.

Профессиональная оценка недвижимости – это самый лучший способ быть в курсе дел своих активов, а также учитывать эти сведения при принятии управленческих решений.  Профессиональная оценка недвижимости самая востребованная из всех услуг, как при оценке недвижимости в Калининградской области, так и по всей территории РФ. Высокие темпы развития экономики страны, мощное и форсированное совершенствование рынка, а также постоянное согласование законодательства с актуальными проблемами в правах собственности – это причины, по которым недвижимость является сегодня ликвидным активом. Важным условием успешного развития рынка является как независимая, так и профессиональная оценка недвижимости, и не только потому, что она является обязательной процедурой в некоторых случаях, но еще и по причине того, что её результаты позволяют верно, оценить инвестиционный потенциал интересующего Вас предложения.

Оценка недвижимости является процедурой по установлению рыночной стоимости имущественных прав собственности, аренды на недвижимость, а также прав владения. Под недвижимостью в России понимают все объекты, которые прочно связаны с землей – то есть, их перемещение невозможно без ущерба самому объекту.

Методика массовой оценки  объектов недвижимости — имеет в своей основе систематические методы сбора, анализа и обработки информации для получения хорошо обоснованных результатов. В процессе массовой оценки, оценщику приходится осуществлять точно те же действия, что и при индивидуальной оценке, отличия в основном связаны с разницей в масштабе проведения работ, и методах контроля качества оценки. Массовая оценка недвижимости требует сбора информации. Характер объекта недвижимости и имеющиеся о нем данные определяют объем работ по сбору необходимых сведений, а также их вид, что в свою очередь обусловливает, какой подход к оценке необходимо избрать.


Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке недвижимости – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.  В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки недвижимости или справка об оценке недвижимости, не редки ситуации, когда встречаются такие понятия как бланк оценки недвижимости или сертификат оценки недвижимости. Данные определения не используются в оценочной деятельности, так как действующее законодательство не содержит таких понятий как акт оценки недвижимости, справка об оценке недвижимости, сертификат оценки недвижимости или бланк оценки недвижимости.

Отчет об оценке объектов недвижимости может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Сколько действует оценка недвижимости, результаты которой отражены в отчете оценщика? Срок действия оценки недвижимости действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке недвижимости, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недвижимое имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг оценки недвижимости

Сколько стоит оценка недвижимости? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость услуг по оценке недвижимости зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуги по оценке недвижимости может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы для оценки недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
  2. Документы, отражающие количественные, качественные, технические характеристики недвижимости
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы, необходимые для оценки недвижимости предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Центр оценки недвижимости

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Организации по оценке недвижимости вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики недвижимости убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недвижимости, документов, необходимых для оценки недвижимости и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в центр оценки недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку недвижимости? Если Вам требуется оценка недвижимости, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Центр оценки недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка недвижимости: