Оценка объектов недвижимости

Объекты недвижимого имущества очень часто являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза и оценка – это очень важная процедура, которая необходима для эффективного управления собственностью. Оценка объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Также экспертиза и оценка требуется для установления размера арендной платы,  акционирования предприятий, страхования и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Объективная оценка стоимости объектов  недвижимости почти всегда считалась важнейшим инструментом при осуществлении сделок купли и продажи имущества,  предоставлении объекта в качестве залога при кредитовании, передачи недвижимости в аренду, при разделе имущества, внесении объекта в качестве вклада в уставный фонд предприятия, оптимизации налогообложения, определении страховых сумм по недвижимости и т.д.

Услуги оценки объектов недвижимости Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»:

Рыночная оценка объектов недвижимости — это процесс определения стоимости, результатом которого является расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Проще говоря —  это самая вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом обязательно предполагается, что стороны располагая всей необходимой информацией, действуют разумно, без принуждения, а на величине сделки не отражаются  какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определенная именно таким образом рыночная стоимость является предметом для торга и содержит диапазон колебаний как в сторону повышения, так и понижения. Оценка недвижимости в области, как в Калининградской, так в иных областях Российской Федерации является также услугой предоставляемой Калининградский бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости очень давно уже стала вполне естественным показателем качества развития рынка недвижимого имущества. Независимая оценка стоимости недвижимости  проводится  нашими высококвалифицированными специалистами . Наш многолетний опыт на рынке данных услуг позволяет произвести оценку квартиры, комнаты и земли объективно, качественно и быстро. Своевременная рыночная оценка квартиры или других объектов недвижимого имущества незаинтересованной стороной – это залог осуществления честных сделок. Независимая оценка объектов недвижимости может быть существенно улучшена путем составления проекта развития экономического потенциала объекта. Оценка доходов недвижимости строится на уже существующих  на момент произведения расчётов фактах. И только креативный подход профессионалов рынка недвижимости может выявить абсолютно новые формы и возможности использования объекта недвижимости с целью получить большую прибыль.

Словосочетание «инвестиционная стоимость» задает цель, определить стоимость объекта недвижимости, которую определяют интересы инвестора и результаты инвестиционного проектирования. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации. Инвестиционная стоимость рассчитывается для конкретного инвестора инвестиционного проекта либо объекта, приносящего доход, и может отличаться от его рыночной стоимости, как в большую, так и в меньшую сторону, хотя могут и совпадать. Данный вид стоимости носит субъективный характер.

В основном оценка недвижимости заказывается при отсутствии возможности обойтись без нее. Многие могут сказать: «Да я и сам могу определить стоимость недвижимости». Конечно можете, но при этом Вы будете выступать как  заинтересованное лицо, которое в своих интересах может завысить или занизить стоимость объекта недвижимости. А профессиональный, квалифицированный оценщик является лицом материально ответственным и независимым (ему нет никакой личной выгоды в завышении/занижении стоимости объекта недвижимости) в результате чего стоимость недвижимости будет рассчитана более точно и объективно.

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости нужно  оценщикам, которые осуществляют свою оценочную деятельность в соответствии с требованиями действующего законодательства. В отличие от стоимости инвентаризационной, рыночная стоимость объекта является понятием более широким и учитывает, помимо  технических и физических характеристик объекта, цены, существующие на рынке в текущий момент, социально-экономические и прочие факторы. Оценка в данном случае может проводиться для самых разных целей, например для  подписания договора страхования, оформления залога, получения кредита и т. д.

Если Вам требуется отчет об оценке объектов недвижимости, советует обратится среди прочих фирм по оценке недвижимости в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».


Отчет об оценке объектов недвижимости

Отчет об оценке объектов недвижимости – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.  В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки объектов недвижимости или справка об оценке объектов недвижимости, не редки ситуации, когда встречаются такие понятия как бланк оценки объектов недвижимости или сертификат оценки объектов недвижимости. Данные определения не используются в оценочной деятельности, так как действующее законодательство не содержит таких понятий как акт оценки объектов недвижимости, справка об оценке объектов недвижимости, сертификат оценки объектов недвижимости или бланк оценки объектов недвижимости.

Отчет об оценке объектов недвижимости может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Сколько действительна оценка объектов недвижимости, результаты которой отражены в отчете оценщика? Срок действия оценки объектов недвижимости действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет заключение об оценке объектов недвижимости, выполненное в виде отчета об оценкев котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недвижимое имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке объектов недвижимости

Сколько стоит оценка объектов недвижимости? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке объектов недвижимости зависит от объекта оценки, их количества, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценщика по оценке объектов недвижимости может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки объектов недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
  2. Документы на объекты недвижимости, отражающие количественные, качественные, технические характеристики.
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки объектов недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки объектов недвижимости предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Агенство по оценке недвижимости

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке недвижимости вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики недвижимости убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недвижимости, документов, необходимых для оценки недвижимости и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится  в агенство по оценке недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где сделать оценку объектов недвижимости? Если Вам требуется оценка объектов недвижимости, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Центр независимой оценки объектов недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка объектов недвижимости: