Оценка недвижимого имущества

Недвижимое имущество — это один из видов объектов гражданских прав,  к которому относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, ну и в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Именно законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Оценка недвижимого имущества – это один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку государственных объектов недвижимости. Как правило, это сделки, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп,  раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке,  иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий.

Услуги оценки недвижимого имущества Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»:

Оценка стоимости недвижимого имущества  – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Для начала оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения оценки. После ознакомления заказчика с предварительными итогами создается план проведения оценки имущества, и заключается договор. Далее оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно сам этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании всех полученных выводов и результатов.

Оценка объекта недвижимого имущества проводится на высочайшем профессиональном уровне, и при этом очень важным является огромный опыт работы наших специалистов по оценке, который дает нам возможность учесть все детали в процессе оценки недвижимого имущества. В итоге сведения об результатах оценки Вашей недвижимости — принесут вам нужную и достоверную информацию. И вы всегда будете уверены, что знаете важную информацию о своем имуществе, что обеспечит эффективное управление им.

Чаще всего, именно оценка рыночной стоимости недвижимого имущества  предполагает, что заказчик гарантированно получит достоверную информацию о цене своего недвижимого имущества. Ведь только оценщик недвижимости произведет все необходимые операции для её установления, результатом которых станет реальная стоимость имущества!

Оценить имущество, основные средства предприятия, залог, имущество предприятия, означает точно рассчитать их рыночную стоимость с использованием определенных методик. С точки зрения закона, независимая оценка недвижимого имущества — это услуга, которую оценщик оказывает клиенту.

Существует множество ситуаций, когда независимая оценка недвижимости становится необходимостью. И это касается  не только граждан, но и предприятия. Оценить недвижимость требуется например, при заключении договора о кредитовании с банком;  при внесении имущественной доли в уставной капитал общества; при продаже или разделе недвижимого имущества; при заключении договора аренды, залога, страхования; для иных целей.


Отчет об оценке недвижимого имущества

Отчет об оценке недвижимого имущества – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.  В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки недвижимого имущества или постановление об оценке недвижимого имущества. Данное определение не верно, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки или постановление об оценке.

Отчет оценщика может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки имущества законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке недвижимого имущества, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недвижимое имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке недвижимого имущества

Стоимость услуг оценки недвижимого имущества зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуги оценки имущества может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки недвижимого имущества

  1. Правоустанавливающие документы на имущество
  2. Документы на имущество, отражающие количественные, качественные, технические характеристики имущества
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недвижимого имущества носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки недвижимого имущества предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Агентство по оценке имущества

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки имущества, документов, необходимых для оценки имущества и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в агентство по оценке имущества — Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Требуется оценка недвижимого имущества — обращайтесь по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Агентство по оценке имущества, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка недвижимого имущества: