К категории земель особо охраняемых территорий относятся те земли, которые имеют особое природоохранное, историко-культурное, эстетическое, научное, оздоровительное, и др. значение. Такие земли изъяты из сельхозоборота решениями органов власти различных уровней. На данные земли государство распространяет особый правовой статус.
Оценка земель особо охраняемых территорий нужна в связи с изменением статуса земли, например при выведении ее из данной категории земель, в связи с изменением целевого назначения земельного участка, при совершении сделок с участком, в иных целях.
Денежная оценка земли, в данном случается рассчитывается с учетом таких факторов, оказывающих существенное влияние на рыночную стоимость земель, как место расположения, и форма, и размер участка, и тип его почвы. А также, принимаются во внимание деревья и кустарники, транспортная доступность, различные здания и сооружения, расположенные на территории земельного участка, социальная инфраструктура и т. д.
Оценка земли и земельных участков особо охраняемых территорий может проводиться для следующих целей: при сопровождении сделки по купле-продаже, при установлении кадастровой стоимости земель, аренде земельных участок или частей их, при переводе участка из одной категории в другую, при оценке ущерба земли, нанесенного действием (бездействием) юридических или физических лиц.
Территории, которые являются особо охраняемыми природными территориями относятся к объектам общенационального достояния и являются недвижимым имуществом. Оценка земли и имущества, в зависимости от выполняемых функций, особенностей режима особо охраняемых природных территорий и статуса находящихся на них природоохранных учреждений, выделяют следующие категории указанных территорий: государственные природные заповедники, в том числе биосферные; национальные парки; природные парки; государственные природные заказники; памятники природы; дендрологические парки и ботанические сады; лечебно-оздоровительные местности и курорты.
В России площадь особо охраняемых природных территорий (заповедники, заказники) достигает около 5 процентов от общей площади страны. Кроме территорий, официально признанных ценными, то есть получившими статус особо охраняемых, в России сохранилось большое количество земель с ненарушенными или малонарушенными экосистемами, обеспечивающими сохранение ассимиляционного потенциала (способности окружающей среды к самовосстановлению и очищению) в масштабе, достигающем планетарный размер.
В экономическом плане цели оценки земли — это привлечение инвестиций в туристический бизнес, и как показывает практика последних лет, являются точками инвестиционного роста в депрессивных регионах. Инвестиции привлекаются в развитие туризма на территориях, которые охраняются, прилегающих к уникальным природным объектам, например Национальный парк Куршская коса, территории с красивыми, нетронутыми ландшафтами и особенными условиями для отдыха, например Балтийская Коса. В основном эти точки формируются около заповедников, национальных парков.
Отчет об оценке особо охраняемых земель
Отчет об оценке особо охраняемых земель – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке особо охраняемых земель — акт оценки особо охраняемых территорий или справка об оценке особо охраняемых территорий. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит таких понятий.
Отчет об оценке земель под промышленную застройку может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Срок действия отчета об оценке особо охраняемых земель действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке особо охраняемых земель, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой земли особо охраняемых территорий могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Стоимость услуг по оценке особо охраняемых земель
Сколько стоит оценка особо охраняемых земель? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка особо охраняемой земли, ее цена, зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.
Цена услуг оценки особо охраняемых земель может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.
Документы необходимые для оценки особо охраняемых земель
- Правоустанавливающие документы на землю
- Документы на землю, отражающие количественные, качественные характеристики
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки особо охраняемых земель носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки особо охраняемых территорий, предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Оценочная организация по оценке особо охраняемых земель
В настоящее время рынок услуг оценки земли различной категории Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке особо охраняемых земель вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики земли убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке земли, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки особо охраняемых территорий, документов, необходимых для оценки особо охраняемых земель и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Где заказать оценку особо охраняемых земель? Если Вам требуется определить стоимость особо охраняемой территории в городе Светлогорске, городе Зеленоградске, городе Пионерском или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку особо охраняемых земель в Национальном парке «Куршская Коса», советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Оценщики по оценке особо охраняемых земель в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.
