В настоящее время при сделках с недвижимым имуществом, как покупателям, так и продавцам жилых помещений и их частей, в соответствии с действующим законодательством, появляется необходимость и потребность обращаться в различные государственные органы для сбора всевозможных справок и документов. Одним из таких документов для опекунов и попечителей, организаций, в которые помещены под надзор недееспособные или не полностью дееспособные граждане, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с объектами недвижимого имущества. В этом случае может потребоваться оценка для органов опеки и попечительства имущества планируемого для сделки, результатом оценки для органов опеки является официальный документ, имеющий доказательственное значение – отчет об оценке.

Оценка для органов опеки в Калининграде и Калининградской области необходима тогда, когда например, происходит обмен недвижимым имуществом. Органы опеки и попечительства призваны  осуществлять защиту прав и законных интересов подопечных. В жизни, случаи могут быть разные, и разрешить вопрос можно только предоставив в органы опеки отчет об оценке стоимости, отчет об оценке для опеки.. Оценка для органов опеки – это одна из часто востребованных услуг, которая оказывается оценщиками Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Когда требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства? Предварительное разрешение опеки и попечительства требуется для заключения сделок направленных на отчуждение недвижимого имущества, которое принадлежит подопечному. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется во всех случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства регламентировано Федеральным законом «Об опеке и попечительстве в Российской Федерации» значение которого гласит, что «опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

• отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
• заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
• заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.»

В каких случаях необходима оценка для опеки, а в каких нет? Если это очевидный случай, когда жилое помещение или его часть меняется на существенно превышающее по площади жилое помещение или его часть в одном городе, районе и в доме одинакового года постройки, то оценка, может быть, и не понадобиться. А как быть в случаях, когда, например, доля в праве собственности на квартиру в центральной части г. Балтийска меняется на право требование по инвестиционному договору на неоконченную строительством блок-секцию в п. Большое Исаково Калининградской области, выстроенную на 90%? В такой ситуации, даже матерый риэлтор не возьмет на себя ответственность утверждать, что стоимость имущества подопечного не уменьшилась. Очевидно, в таких случаях, необходимо привлечение независимого оценщика и подготовка отчета об оценке, в котором будет определена рыночная стоимость недвижимого имущества на дату проведения оценки.

Документы для разрешения органов опеки — отчет об оценке для органов опеки. Отчет об оценке будет для представителей органов опеки и попечительства основанием для выдачи, отказа в выдаче предварительного разрешения. Таким образом, мы получим ответ на вопрос, в каких случаях необходимо проведение оценки для предоставления в органы опеки и попечительства – во всех случаях, когда представители органов опеки и попечительства требуют проведение оценки, а также в тех случаях, когда имеются сомнения в законности выдачи предварительного разрешения по указанию соответствующих органов.

Где оценить имущество для органов опеки и попечительства в Калининграде или Калининградской области? Где оценить недвижимость для опеки?

Оценку недвижимого имущества для органов опеки можно заказать в Калининградском бюро “ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ” по адресу офиса, размещенном в разделе контакты на сайте.

Что нужно для оценки? Если Вам требуется оценка для органов опеки то, Вам необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке, и если она Вас устроит, предоставить комплект документов для проведения оценки.

Услуги оценки Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов, в том числе для органов опеки и попечительства — это наша работа! Наши принципы – качество, оперативность, достоверность. Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем с оценкой для органов опеки