Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства

Как уменьшить налог на квартиру, нежилое помещение, налог на жилой дом, магазин? Как изменить кадастровую стоимость торгового центра? Сотрудники Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» в лице в лице оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой Мелкозерова Александра Владимировича наработали значительный опыт в области оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и иных объектов недвижимости в Калининградском регионе.

Изменение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС): зданий, помещений, сооружений

Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает возможность оспаривания кадастровой оценки объектов капитального строительства в специально созданной для этих целей комиссии или в суде.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства предварительное обращение в комиссию является обязательным.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры, жилого дома, помещения, здания в комиссии? Как уменьшить налог на магазин, объект торговли в комиссии? Как оптимизировать налог на объект недвижимости в комиссии?

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства в комиссии:

Первый этап: Составление отчета об оценке объекта капитального строительства, в котором будет определена рыночная стоимость объекта капитального строительства на дату оценки.

Второй этап: Подача документов в комиссию.

Как снизить кадастровую стоимость коммерческого помещения, офиса в судебном порядке?

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства в суде:

Первый этап: Составление отчета об оценке объекта капитального строительства, в котором будет определена рыночная стоимость объекта капитального строительства.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок (30 дней).

Второй этап: Подача документов в суд.

Обжалование кадастровой стоимости объектов капитального строительства в комиссии или в судебном порядке является ЕДИНСТВЕННО ВОЗМОЖНЫМ способом изменения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в настоящее время.

Какое влияние оказывает переоценка кадастровой стоимости магазина, здания, сооружения? Кадастровая стоимость объектов капитального строительства оказывает непосредственное влияние на  формирование бюджета и в свою очередь оказывает влияние на денежные средства плательщиков налога на объекты капитального строительства.  Величина платы за  пользование объектами капитального строительства хозяйствующих субъектов, может  занимать значительную долю в составе затрат, а иногда может быть критичной. Изменение кадастровой стоимости объектов капитального строительства напрямую влияет на величину налога.

Как изменить кадастровую стоимость жилого дома, торгового павильона, магазинаПереоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства возможна? Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости объектов капитального строительства являются (ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ):

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Как можно изменить кадастровую стоимость квартиры, нежилого помещения? Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости зданий и сооружений? Цель оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства заключается, в снижении налогооблагаемой базы. Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в первую очередь, интересно тем налогоплательщикам, которые владеют крупными торговыми комплексами, кадастровая стоимость которых может составлять сотни — тысячи миллионов рублей.

Новая кадастровая стоимость объектов капитального строительства будет основанием для нового исчисления налога.

Кто может изменить кадастровую стоимость офиса, торгового помещения, павильона? Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Комиссии для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости ОКС

Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Обжалование кадастровой стоимости объектов капитального строительства в этом случае решается полномочиями комиссии.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства и, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект капитального строительства в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте капитального строительства, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта капитального строительства его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, жилого дома, дачного дома, дачи?

Снижение кадастровой стоимости объекта капитального строительства возможно, если на дату проведения оценки имеется отчет об оценке объекта капитального строительства, который свидетельствует о том, что рыночная стоимость объекта капитального строительства ниже кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства напрямую зависит от ценообразующих факторов, влияющих на рыночную стоимость. Так, например, если при кадастровой оценке объектов капитального строительства не были учтены обременения или иные ценообразующие факторы, то установление рыночной стоимости объектов капитального строительства в размере ниже кадастровой стоимости возможно.

Как уменьшить кадастровую стоимость магазина, торгового помещения? Что делать если кадастровая стоимость складского или офисного помещения выше рыночной? Если Вам требуются услуги в области установления кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере рыночной, то для решения этого вопроса Вы можете обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» по адресу в разделе контакты

Изменение кадастровой стоимости объектов капитального строительства сложный процесс, требующий от исполнителей высокого уровня знаний в области оценки и профессионализма.

Что нужно для оценки объектов капитального строительства? Для проведения оценки необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке, и предоставить документы для проведения оценки.

Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» экономит Ваше время и делает наше сотрудничество взаимовыгодным. Мы охватываем весь спектр оценочных услуг, все объекты оценки.

По теме оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства: