Оспаривание кадастровой стоимости здания — это процесс, направленный на изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости, если она была определена некорректно или не соответствует рыночной стоимости. Это важно, так как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество и другие платежи. Ниже приведены основные шаги и особенности процедуры оспаривания:
1. Когда можно оспорить кадастровую стоимость?
- Кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной.
- При определении кадастровой стоимости были допущены ошибки (например, не учтены физические характеристики здания).
- Здание было оценено без учета его фактического состояния или использования.
2. Способы оспаривания кадастровой стоимости
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- Внесудебный порядок.
- Судебный порядок (через суд).
Порядок и способы оспаривания кадастровой стоимости зданий в Калининградской области
3. Внесудебный порядок
Подготовка документов:
- Заявление об пересмотре кадастровой стоимости.
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный независимым оценщиком с лицензией.
- Документы на здание (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и др.).
- Доказательства ошибок в расчете кадастровой стоимости (если есть).
Подача заявления:
- Заявление подается.
- Срок подачи: в течение n — лет с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.
- Если отказывают, можно обратиться в суд.
4. Судебный порядок
Подготовка иска:
- Исковое заявление подается в суд по месту нахождения здания.
- К иску прилагаются те же документы, что и для внесудебного порядка (отчет об оценке, правоустанавливающие документы и др.).
Рассмотрение дела:
- Суд может назначить независимую экспертизу для подтверждения рыночной стоимости.
- Срок рассмотрения дела зависит от сложности, обычно занимает несколько месяцев.
Результат:
- Если суд удовлетворит иск, кадастровая стоимость будет изменена.
5. Сроки оспаривания
- Внесудебный порядок: в течение n — лет с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.
- Судебный порядок: в течение n — лет с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.
6. Стоимость процедуры
- Услуги независимого оценщика (от 10 000 до 50 000 рублей и более, в зависимости от объекта).
- Госпошлина при обращении в суд (зависит от суммы иска).
- Юридические услуги (если вы обращаетесь к юристам).
7. Последствия успешного оспаривания
- Кадастровая стоимость здания будет снижена.
- Уменьшится размер налога на имущество.
- Возможен перерасчет налогов за предыдущие периоды (но не более чем за 3 года).
8. Рекомендации
- Перед началом процедуры убедитесь, что кадастровая стоимость действительно завышена.
- Обратитесь к квалифицированному оценщику для подготовки отчета.
- Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу, специализирующемуся на спорах с Росреестром.
Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, уточните, и оценщики постараются помочь!
Как оспорить кадастровую стоимость здания? Услуги по оценке зданий для целей оспаривания в Калининградской области можно заказать в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» по адресу офиса в разделе контакты или иным способом.
Что нужно для оценки здания? Для проведения оценки необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке здания, и предоставить документы для проведения оценки.
Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» экономит Ваше время и делает наше сотрудничество взаимовыгодным. Мы охватываем весь спектр оценочных услуг, все объекты оценки.
По теме оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости здания
- оспаривание результатов оценки
- оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
- оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- оспаривание кадастровой стоимости квартиры
- оспаривание кадастровой стоимости дома
- оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) (сооружение, офис, склад, магазин, торговый центр, комплекс и пр.)
- оспаривание результатов оценки при реализации имущества в рамках исполнительного производства