Зачастую оценка зеленых насаждений производится во время оценки недвижимости (как правило, земельного участка), где имеется растительность – парки, сельхозугодия, лесные массивы. Методика такой оценки основывается на определении текущей потребительной стоимости насаждений. Согласно действующего законодательства, естественная растительность и зеленые насаждения относятся к объектам недвижимости, не вовлеченным в рыночный оборот. Вообще, зеленные насаждения всегда играли существенную роль в стоимости недвижимости. Вспомните объявления — рядом парк, лес, сквер — всегда такая недвижимость более котировалась. Многолетние насаждения — площади под плодово-ягодными культурами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами. В общую площадь многолетних насаждений включают условно рассчитываемую площадь с отдельно стоящими деревьями и кустарниками. Процесс оценки многолетних насаждений начинается с общего осмотра месторасположения объекта, а также описания самого объекта, оценки его состояния и выделения особенностей оцениваемого объекта. Анализируется общая экономико-политическая ситуация в стране, состояние рынка недвижимости в регионе, а также другие особенности объекта оценки, анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального метода расчета, обычно при оценке зеленых насаждений используют понятие компенсационной стоимости. Оценка компенсационной стоимости зеленых насаждений и объектов озеленения основана на применяемом в теории оценки недвижимости принципе условного замещения оцениваемого объекта другим, максимально приближенным к нему по своим параметрам и функциональному назначению, и произведена затратным методом на основании полного учета всех видов затрат, связанных с созданием и содержанием зеленых насаждений и естественной растительности в соответствующих условиях.
Компенсационная стоимость зеленых насаждений и объектов озеленения исчисляется как произведение норматива компенсационной стоимости (стоимость затрат на восстановление зеленых насаждений), включающей в себя все затраты на закладку зеленых насаждений (покупка, посадка) и их содержание до возраста (состояния), обеспечивающего выполнение насаждениями их экологических, защитных, рекреационных, эстетических и иных функций (в расчете на одно дерево, один кустарник, один погонный метр живой изгороди и бордюров, один квадратный метр газонов и цветников, один гектар зеленых зон, защитных лесов) и коэффициентов, учитывающих местоположение, социально-экологическую значимость, текущее состояние и декоративность зеленых насаждений.
Исчисление компенсационной стоимости на восстановление деревьев, кустарников, живых изгородей, бордюров, цветников и газонов производится по определенной формуле.
При выполнении обрезки, сноса, пересадки, а также при повреждении или уничтожении зеленых насаждений ответственные лица, либо лица, виновные в повреждении или уничтожении зеленых насаждений, обеспечивают оплату восстановительной стоимости.
Акт оценки зеленых насаждений, определяет восстановительную стоимость зеленых насаждений и стоимость работ по компенсационному озеленению (далее — акт оценки), составляется во всех случаях сноса, обрезки, пересадки, а также при повреждении или уничтожении зеленых насаждений.
В случае осуществления строительства и реконструкции зданий и сооружений акт оценки зеленых насаждений составляется на основании проекта производства работ, согласованного с администрацией и уполномоченным органом, а также на основании перечетной ведомости зеленых насаждений. Акт оценки составляется комиссией, в которую в обязательном порядке включаются представитель ответственного лица, специалист администрации и представитель уполномоченного органа.
Оценка леса — это такой вид оценки, который производится или с целью продажи его на сруб, или же для отчуждения вместе с почвой, на которой он произрастает. Оценка стоимости леса, лесных земель, связанных с ними лесных ресурсов может проводиться с использованием общих принципов оценки стоимости зеленых насаждений, применяемых с учетом особенностей лесных земель.
Оценка деревьев производится по их потребительной (компенсационной) стоимости. Как правило, нормативы компенсационной стоимости деревьев утверждаются Постановлением Правительства субъекта федерации. Такая методика расчета учитывает диаметр ствола дерева на высоте 1,3 м., группу, к которой относится соответствующее дерево, его состояние, социально-экологическую значимость, декоративность и пр.
Оценка плодовых деревьев может потребоваться при определении стоимости улучшений земельного участка предназначенного под садоводство и огородничество. Как правило, на таких земельных участках находятся взрослые плодоносящие культуры. Для решения цели оценки в этом случае можно использовать информационные данные питомников растений, специализирующихся на выращивании посадочного материала для дачных участков, загородных садов, городских парков, скверов, адаптированных именно к нашим климатическим условиям.
Оценка кустарников, и конечно же оценка газона так же пользуется спросом. Сущность оценки газона и оценки кустарников существенно не отличается от расчета стоимости таких зеленых насаждений как деревья и имеет особенность в том, что при оценке учитывается их возраст и площадь а не диаметр ствола.
Отчет об оценке зеленых насаждений
Отчет об оценке зеленых насаждений – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке зеленых насаждений — акт оценки зеленых насаждений. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки зеленых насаждений.
Отчет об оценке зеленых насаждений может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Срок действия отчета оценщика действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке зеленых насаждений, в котором будет отражена наиболее вероятная (компенсационная) цена, по которой зеленые насаждения могут быть компенсированы субъекту права.
Стоимость услуг по оценке зеленых насаждений
Сколько стоит оценка зеленых насаждений? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки зеленых насаждений зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.
Цена услуг оценки зеленых насаждений может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.
Документы необходимые для оценки зеленых насаждений
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены зеленые насаждения
- Документы на зеленые насаждения отражающие количественные, качественные характеристики
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц:организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц:Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки зеленых насаждений носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки зеленых насаждений предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Оценочная компания для оценки зеленых насаждений
В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных компаний и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой специализирующихся на оценке зеленых насаждений. Организации по оценке зеленых насаждений вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики зеленых насаждений убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке зеленых насаждений, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки зеленых насаждений, документов, необходимых для оценки зеленых насаждений и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в оценочную компанию, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Где заказать оценку зеленых насаждений? Если Вам требуется определить стоимость зеленых насаждений в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку зеленых насаждений, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Для проведения оценки необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке, и предоставить комплект документов для проведения оценки
Оценщики по оценке зеленых насаждений в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.
По теме оценка зеленых насаждений:
