Документы для оценки объекта незавершенного строительством

Для оценки объекта незавершенного строительства потребуется предоставить оценщику пакет документов, который позволит провести анализ и определить рыночную, инвестиционную или иную стоимость объекта. Основной перечень документов включает:

1. Правоустанавливающие документы

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды.
  • Документы, подтверждающие право на объект незавершенного строительства (если право зарегистрировано).

2. Проектная документация

  • Проект строительства (утвержденный).
  • Разрешение на строительство.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Технические условия подключения к инженерным сетям (если есть).

3. Техническая документация

  • Технический паспорт на объект (если есть).
  • Акт обследования объекта (если проводилось).
  • Сведения о степени готовности объекта (в процентах или по этапам строительства).
  • Описание выполненных работ (например, строительные сметы, акты выполненных работ).

4. Земельный участок

  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Документы, подтверждающие категорию земли и вид разрешенного использования.

5. Финансовые документы

  • Сметы на строительство (если есть).
  • Договоры с подрядчиками (если работы выполнялись).
  • Актвы выполненных работ и оплаченные счета.

6. Юридические документы

  • Выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений (залогов, арестов, запретов).
  • Существующие договоры аренды или иные соглашения, связанные с объектом.

7. Дополнительные документы

  • Фотографии объекта (если есть).
  • Информация о местоположении и инфраструктуре (например, транспортная доступность, наличие коммуникаций).
  • Рыночные данные о аналогичных объектах (если есть).

8. Документы, подтверждающие личность заказчика

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Доверенность (если оценку заказывает представитель).

Примечание:

Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от специфики объекта, целей оценки и требований оценщика. Рекомендуется заранее уточнить у оценочной компании, какие именно документы потребуются в вашем случае.

Если у вас отсутствуют какие-то документы, оценщик может провести оценку на основе имеющихся данных, но это может повлиять на точность результата.