Для оценки квартиры необходимо собрать документы, которые подтверждают её правовой статус, технические характеристики и рыночную стоимость. Вот основные из них:

1. Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• Договор купли-продажи, если квартира была недавно приобретена.
• Договор дарения или договор мены, если квартира была получена в дар или обменяна.
• Свидетельство о праве на наследство, если квартира была унаследована.
• Договор аренды, если квартира сдана в аренду, или договор найма (если квартира находится в социальном найме).
• Акт передачи квартиры от застройщика (для новых квартир).

2. Техническая документация:

• Технический паспорт квартиры или выписка из кадастрового паспорта с указанием площади, этажности, технических характеристик квартиры.
• План квартиры, подтверждающий её расположение и конфигурацию.
• Проектная документация (если была реконструкция, перепланировка или капитальный ремонт квартиры).
• Акт приёмки квартиры (если она новая или после ремонта).

3. Документы о состоянии квартиры:

• Заключение о техническом состоянии квартиры (если оно проводилось, например, для определения состояния инженерных систем, стен и прочего).
• Акт о проведённой перепланировке (если перепланировка была, нужно подтвердить, что она узаконена).
• Оценка рыночной стоимости квартиры, если она уже проводилась ранее.

4. Документы по коммунальным платежам:

• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если квартира не является залогом, а также для расчёта стоимости аренды).

5. Документы по земельному участку (если квартира имеет земельный участок в собственности):

• Выписка из ЕГРН на земельный участок, если квартира имеет при себе участок (например, в случае с частными домами или участками, относящимися к квартире).

6. Экспертные заключения и отчёты:

• Отчёт об оценке стоимости квартиры (если она проводилась, включающий описание используемых методов оценки).
• Документы о дополнительных характеристиках квартиры, например, об уникальности местоположения или других факторах, влияющих на стоимость.

7. Прочие документы:

• Документы, подтверждающие наличие долгов по ипотечным или другим кредитам, если квартира находится в залоге.
• Договоры на обслуживание инженерных систем, если квартира обслуживается определёнными компаниями.
• Справка из управляющей компании или ТСЖ (если квартира находится в многоквартирном доме) с информацией о текущем состоянии дома и его коммуникаций.

Собрав эти документы, можно получить полное представление о правовом, техническом и финансовом статусе квартиры, что поможет точно оценить её рыночную стоимость.