Оценка гостиничного бизнеса

Оценка гостиничного бизнеса – один из самых специфических процессов, выполнение которого сегодня требуется очень редко, но, несмотря на это и учитывая рост сектора гостиничного обслуживания, потребность в проведении подобных работ будет постоянно возрастать. Специфика оценивания данного бизнеса заключается в многоцелевом использовании самих объектов, потому как доход от деятельности такого предприятия получается не только от сдачи гостиничных номеров, но и от аренды конференц-залов, ресторана и других помещений, имеющих различные предназначения, также нужно будет учитывать и возрастающее предложение о продаже такого рода объектов предпринимательства.

Оценка и анализ бизнеса предполагает анализ рынка о месторасположении оцениваемой гостиницы и получение количественной оценки всех ценообразующих факторов спроса и предложения. Показатели анализа гостиничного бизнеса, это потенциальная доля рынка, фактическая доля рынка, охват рынка и определение прямых конкурентов.

Экономическая оценка бизнеса подразумевает определение стоимости, основанной на экономическом потенциале бизнеса. Экономическая оценка гостиничного бизнеса  является частью от общего объема работ бизнес — планирования, поскольку эти расчеты должны быть построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки.

Покупка или продажа готового бизнеса это сложный и многоэтапный процесс, в котором важную и главную роль занимает оценка. Оценка готового бизнеса проводится как в интересах покупателя, ведь оценка дает возможность объективно представить, что именно он собирается покупать, так и в интересах продавца, он в свою очередь получает точное представление о том, сколько реально стоит его бизнес, и уже может не опасаться продешевить. Если не проводить оценку готового бизнеса, а купить его наобум, то покупка кота в мешке грозит тем, что вместе с прибылью вы получите и его долги. Процедура оценки необходима, потому что в итоге она служит вашим же интересам.

Оценка гостиниц нужна не только для того, чтобы узнать сегодняшнюю цену бизнеса, а для того, чтобы ознакомиться с резервными ресурсами компании, учесть разнообразные риски. Новый собственник попадет в совершенно незнакомую ему среду, и какое-то время будет заново адаптировать компанию к рыночным условиям. Поэтому важно, чтобы имеющаяся у него информация была актуальной. В частности, оценка стоимости проводится еще и с целью определения перспектив. Как правило, в оценку бизнеса включается его всестороннее описание – начиная с истории предприятия, и заканчивая перспективами его развития.


Отчет об оценке стоимости гостиничного бизнеса

Отчет об оценке гостиничного бизнеса – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.  В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — бланк оценки или акт оценки имущества. Данное определение не верно, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как бланк оценки или акт оценки имущества.

Отчет оценщика по определению стоимости может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке гостиничного бизнеса, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой гостиничный бизнес может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке гостиничного бизнеса

Стоимость услуг оценки гостиничного бизнеса зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуги оценки гостиничного бизнеса может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки гостиничного бизнеса

  1. Учредительные документы гостиничного бизнеса
  2. Данные бухгалтерской отчетности гостиничного бизнеса за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках
  3. Данные об активах и обязательствах гостиничного бизнеса (движимого и недвижимого имущества, нематериальных активах и пр.)
  4. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
  5. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки гостиничного бизнеса носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки гостиничного бизнеса предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Где найти оценщика гостиничного бизнеса

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки гостиничного бизнеса, документов, необходимых для оценки гостиничного бизнеса и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в центр независимой оценки — Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Заказать оценку гостиничного бизнеса Вы можете по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Центр независимой оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка гостиничного бизнеса: