Оценка имущественного комплекса – это оценка материальных активов предприятия и его обязательств, в т. ч. земельных участков, производственного оборудования, зданий и сооружений, коммуникаций и транспортных средств. При оценке имущественного комплекса учитывается эффект синергии, суть которого состоит в том, что стоимость имущества предприятия выше в том случае, если оно взаимодействует между собой, нежели общая стоимость каждого отдельно взятого объекта.
Предприятие – это имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие, как имущественный комплекс, включает в себя все виды имущества, которые предназначены для его деятельности: недвижимость, земельные участки, оборудование, сырье и материалы, нематериальные активы, готовую продукцию, и т.д.
Оценка предприятия, как имущественного комплекса означает определение в денежном выражении стоимости материальных активов предприятия как совокупности стоимостей основных средств и их взаимосвязей на дату оценки.
Оценка стоимости имущественного комплекса считается наиболее многоплановым и полноценным видом оценочных работ в области оценки бизнеса и оценки предприятий. Оценка стоимости имущественного комплекса позволяет рассчитать стоимость комплекса имущественных прав юридического лица на объекты, состоящие на балансе оцениваемого предприятия (бизнеса, компании). В процессе независимой экспертизы имущественный комплекс может рассматриваться как совокупность объектов, которые находятся в собственности предприятия, либо в качестве объекта прав юридического лица. Оценка целостного имущественного комплекса — сложный, многоплановый, широко специализированный процесс, в котором, как правило, задействованы оценщики из разных областей. Целостными имущественными комплексами являются предприятия и их структурные подразделения такие как, цех, производство, участок и т.п., которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с последующим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности.
Оценка имущества предприятия — это процедура по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат которой зависит напрямую от цели. Комплексная оценка предприятия требуется для эффективного управления предприятием, в котором она выступает одним из этапов управленческой деятельности и представляет собой важный источник информации для принятия и обоснования эффективных управленческих решений.
Оценка действующего предприятия – это оценка производственно-экономического и имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. При осуществлении данной оценки предприятие рассматривается как единое целое, в состав которого входят все виды имущества, права на это имущество, менеджмент, нематериальные активы, обязательства и др.
Оценка стоимости имущества предприятия может потребоваться при создании уставного капитала или разделе имущества, его переоценке, а также в качестве подтверждения рыночной стоимости. Оценка имущества предприятия помогает в решении таких проблем, как обеспечение устойчивости текущей деятельности, оптимизация политики управления активами, повышение инвестиционной привлекательности. В итоге, при грамотном использовании информации, содержащейся в отчете об оценке имущественного комплекса, может привести к росту конкурентоспособности компании, и прибыли.
Оценка имущественного состояния предприятия – это процесс определения стоимости имущества предприятия, его структуры, источников формирования. Оценка необходима как для самого предприятия, так и для внешних потребителей информации таких как, поставщики, министерства, банки и т.п. Используя информацию отчета об оценке имущественного комплекса удается оценить финансовый риск при заключении договоров и сделок.
Оценка имущества предприятия нужна при осуществлении купли-продажи объектов; при страховании объектов; при долевом участии в строительстве объекта; при определении величины взноса в уставный капитал юридического лица;при обращении в банк для получения кредита под залог недвижимости (ипотеки) и т.д.
Оценка собственности предприятия может производиться в отношении значительного круга имущества, начиная от предметов (расходных материалов) заканчивая самим предприятием, как имущественным комплексом. Наши сотрудники, эксперты-оценщики выполнят все необходимые действия для определения рыночной стоимости имущественного комплекса, подготовят отчет об оценке. Отчет является официальным документом и именно с его помощью вы всегда можете доказать правильность своих действий перед государственными органами, партнерами, соучредителями и акционерами.
Отчет об оценке имущественного комплекса
Отчет об оценке имущественного комплекса – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством РФ, может быть использован для принятия важных и нужных решений.
Отчет об оценке стоимости имущественного комплекса может быть подготовлен специалистом Калининградского Бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов подходов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке имущественного комплекса, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой имущественный комплекс может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Стоимость услуг по оценке имущественного комплекса
Стоимость услуг по оценке имущественного комплекса зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуги оценщика имущественного комплекса может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.
Документы для оценки имущественного комплекса
- Учредительные документы имущественного комплекса
- Данные бухгалтерской отчетности имущественного комплекса за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках
- Данные об активах и обязательствах имущественного комплекса (движимого и недвижимого имущества, нематериальных активах и пр.)
- Последнее заключение аудитора имущественного комплекса (если проводилась аудиторская проверка)
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки имущественного комплекса носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Перечень документов необходимых для оценки имущественного комплекса предоставляется удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Бюро независимой оценки имущественного комплекса
О разъяснении текущих вопросов касательно процедуры оценки имущественного комплекса и документы, необходимые для оценки имущественного комплекса и возможные вариантах их предоставления, можно уточнить в бюро независимой оценки — Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», а также в разделе контакты сайта.
Бюро независимой оценки — Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки
