Оценка квартиры для банка

Оценка квартиры для банка проводится, в основном, перед тем как банк выдаст заемщику кредит и это является одним из условий для получения ипотеки. Довольно часто эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо оценщиками занимающимися частной практикой, которые в последствие и выдают документ с итоговой величиной стоимости квартиры, которая впоследствии станет залогом.

В частном случае, в рамках услуг оценки квартиры для банка выделяют:

Когда заказывается оценка квартиры для ипотеки, то банк всегда интересуют две величины: рыночная стоимость квартиры и ликвидационная стоимость квартиры. Именно эти две величины стоимости и определяют оценщики.

Оценка стоимости квартиры для банка  представляет собой некий ориентир для банка при выдачи ипотеки. Если оценочная стоимость выше цены квартиры, то кредит выдадут исходя из сделки, а если ниже, то банк будет пересматривать сумму кредита. При определении стоимость оценки квартиры для ипотеки важна не только рыночная стоимость, но и ликвидационная. Передача в залог только купленного объекта недвижимости может быть оформлена с помощью Закладной. Закладная — это именная ценная бумага, обеспеченная ипотекой. Государственная регистрация Закладной обязательна!

Оценка квартиры для закладной, а именно ипотечный кредит — это кредит, который является долгосрочным, а на российском рынке с длинными деньгами проблема, поэтому банкам приходится превращать относительно более короткие деньги в долгосрочные кредиты, а для этого, зачастую, приходится брать кредиты у других банков.  Если банку понадобились деньги раньше, он идет и закладывает Вашу закладную другому банку, либо вообще ее продает. Этот второй банк не имеет права изменить условий выданного Вам ипотечного кредита, он может только одно, получать некоторую часть денег из тех, которые Вы ежемесячно будете вносить в соответствии с договором об ипотеке.

Процесс оценки квартиры для ипотеки, цена сделки и цена рыночная это все те вопросы, ответ на которые вы можете получить у нас в офисе, по адресу указанному на сайте в разделе контакты.

На первом этапе оценки происходит встреча оценщика и клиента для постановки основных задач, которые преследует факт проводимой оценки, получения оценщиком всех нужных для проведения экспертизы документов, идентификации квартиры и выявления факторов, влияющих на ее рыночную стоимость. После этого составляется собственно задание на оценку и заключается договор. Далее оценщик выезжает на место, где проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фотосъемки. Эксперт оценщик также осуществляет полный сбор и точный анализ  всей необходимой информации, влияющей на рыночную стоимость оцениваемой квартиры.

В перечне услуг, которые оказывает Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», также имеется оценка квартиры для залога по договору возмездного оказания услуг по оценке. Чаще всего объектом залога по договору оценки с физическими лицами становится именно квартира, как самый распространенный вид жилья. Бывают моменты, когда при оценке стоимости квартиры для банка, цена, указанная в отчете об оценке недвижимости, оказывается ниже стоимости на рынке недвижимости, либо цены оговоренной с продавцом. В этом случае банк будет определять сумму кредита исходя из стоимости, указанной в соответствующем отчете, и вы рискуете получить не всю сумму, на которую рассчитывали.

Как оценивают квартиру для ипотеки? Вы можете узнать более подробно у наших оценщиков в г. Калининграде, информацию можно посмотреть в разделе контакты

Услуги оценки Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов для банка — это наша работа! Наши принципы – качество, оперативность, достоверность. Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем!

Comments are closed.