Оценка нежилого помещения

Нежилое помещение — это помещение здания или сооружения, которое используется для практически любых целей, кроме проживания в нем физических лиц. Оценка нежилого помещения стала все больше и больше пользоваться спросом, не смотря на то, что по сравнению с жилым фондом, его доля на рынке недвижимости не очень то и велика. Но это не мешает нежилым помещениям являться одними из самых  рентабельных активов из-за довольно короткого периода окупаемости средств, которые вкладываются владельцами на их приобретение. Все это можно объяснить  тем фактом, что подавляющая часть нежилой недвижимости является коммерческой. И, собственно, стоимость именно такой недвижимости имеет смысл оценивать.

Оценка стоимости нежилого помещения понимается определение его рыночной или иной стоимости, что, несомненно, необходимо ее владельцу для последующей эксплуатации  в целях осуществления коммерческой деятельности и не только.

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения — это один из наиболее значимых процессов, результатом которых является рыночная стоимость нежилого помещения, этот параметр важен при при использования нежилого помещения в коммерческих целях.  Данный вид оценки требуется для того, чтобы верно определить рыночную цену объекта – эту информацию необходимо знать при использовании помещения в качестве залогового имущества, при передаче объекта как вклад в те или иные уставные фонды, а также при его сдаче в аренду. А также, это дает возможность решить вопросы, связанные с приватизацией имущества, а это, в свою очередь, делает процесс развития стабильных рыночных отношений более быстрым. Благодаря именно этому бизнес в России может развиваться планомерно и спокойно.

Оценка технических помещений и их состояний, строительных конструкций зданий и сооружений заключается в основном в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению. Также важной задачей для многих, является оценка офисных помещений – так как это специфическая задача оценки. Почти все бизнес центры и отдельные офисы расположены в черте города, а это в первую очередь обусловлено тем, что большая доля рабочих мест расположена в городах. Также один из плюсов — это транспортная доступность для клиентов. В настоящее время офис компании является, можно сказать, ее лицом. Поэтому крупные фирмы стараются иметь офис в престижных районах, расположенных ближе к центру города.

Торговые площади — это один из самых востребованных видов недвижимости на рынке. Спрос на такие объекты всегда очень высок, а потому достаточно часто приходится проводить оценку. Процедура оценки торговых помещений — это очень сложный и многоступенчатый процесс, в ходе которого необходимо учитывать многие факторы.  Также к более востребованным видам оценки можно отнести оценку складских помещений. Оценка склада — это довольно востребованный вид оценки коммерческой недвижимости, при котором учитываются ценообразующие факторы, такие как его месторасположение, общая площадь, год постройки, уровень отделки и др. Но не нужно забывать о классе оцениваемого склада.

Оценка производственных помещений основывается на требованиях действующего законодательства а также всех ценообразующих факторов, влияющих на стоимость производственных помещений. Производственная недвижимость всегда дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: электричество, вода, канализация (в ряде случаев необходимы специальные системы, как канализация для химического производства). Состояние промышленной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности и т.д..

Работа Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» — оценить торговые, складские, производственные и офисные помещения коммерческой недвижимости качественно, оперативно и достоверно!


Отчет об оценке нежилого помещения

Отчет об оценке нежилого помещения – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.  

Отчет об оценке нежилого помещения может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки нежилого помещения действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке нежилого помещения, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой нежилое помещение может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке нежилого помещения

Сколько стоит оценка нежилого помещения? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке нежилого помещения зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуги по оценке нежилого помещения может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки нежилого помещения

  1. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение
  2. Документы на нежилое помещение, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки нежилого помещения носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки нежилого помещения предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Организация по оценке нежилых помещений

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке нежилых помещений вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики помещений убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недвижимости, документов, необходимых для оценки недвижимости и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки нежилых помещений, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где сделать оценку нежилых помещений? Если Вам требуется оценка помещений или Вы хотите заказать оценку нежилых помещений, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Агентство оценки нежилых помещений, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка нежилых помещений:

Comments are closed.