Оспаривание результатов оценки

На сегодняшний день вопрос оспаривания результатов оценки имущества является очень важным для субъектов хозяйственной деятельности, в роли которых могут выступать физические лица, государственные органы, юридические лица.

Оспаривание результатов оценки актуально при пересмотре кадастровой стоимости:

    • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Снижение налога на землю и снижение арендной платы на землю за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости земли
    • оспаривание кадастровой стоимости здания. Снижение налога на здание за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости здания
    • оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения. Снижение налога на помещение за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости помещения
    • оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Снижение налога на квартиру за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости квартиры
    • оспаривание кадастровой стоимости дома. Снижение налога на дом за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости дома
    • оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) (сооружение, офис, склад, магазин, торговый центр, комплекс и пр.). Снижение налогов на объекты капитального строительства
    • оспаривание результатов оценки при реализации имущества в рамках исполнительного производства. Оптимизирование стоимости при судебных и прочих спорах

Во всех случаях, кроме последнего, кадастровая стоимость объектов недвижимости оказывает непосредственное влияние на формирование бюджета и в свою очередь оказывает влияние на денежные средства плательщиков налога на недвижимость или арендных платежей по объектам недвижимости.  Величина платы за  пользование объектом недвижимости может  занимать значительную долю в составе затрат, а иногда может быть критичной. Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости напрямую влияет на величину налога на объект недвижимости и арендных платежей по объекту

В последнем случае, особенно важно закрытие долговой проблемы для сторон, в том числе, за счет продажи имущества по максимальной цене. К сожалению, часто данные планы затруднены уполномоченными органами, отвечающими за реализацию имущества. Как правило, все визиты уполномоченных органов заканчиваются составлением акта о наложении ареста (описи имущества) в присутствии понятых. Дальнейшая реализация арестованного имущества производится без участия должника и зачастую по ценам, значительно отличающимся от реальных в меньшую сторону. После того, как вы получили постановление уполномоченных органов об оценке имущества в течение установленного времени вы имеете право произвести обжалование оценки имущества. Это не зависит от того, кто проводил оценку: уполномоченный орган или оценщик.

Законодательством не установлено право уполномоченных органов не соглашаться с рыночной стоимостью арестованного имущества, которая определена в отчете оценщика, если такой отчет не признан в установленным законом порядке недействительным. Более того, уполномоченные органы не вправе признавать оценку недействительной, поскольку в соответствии с действующим законодательством такое право предоставляется одному только суду. Взыскатель, сославшись на искажение стоимости арестованного имущества может обратиться в суд с заявлением об оспаривании оценки арестованного имущества.

Обжалование оценки арестованного имущества должника в исполнительном производстве, пожалуй, наиболее спорное в судебной практике, что обусловлено многими причинами.

Результаты работы оценщика для уполномоченных органов носят рекомендательный характер. Оспаривание результатов оценки арестованного имущества, в частности, оспаривание отчета оценщика целесообразно, если оценщик при составлении отчета допустил нарушения законодательства и это повлияло на итоговую величину стоимости. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится всегда уполномоченным органом или оценщиком в рамках договора на оценку с уполномоченным органом по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Требуется оспорить оценку имущества, обращайтесь в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Опыт оценки оспаривания и профессионализм оценщиков играет решающую роль в оспаривании недостоверных результатов оценки

Comments are closed.