На сегодняшний день вопрос оспаривания результатов оценки имущества является очень важным для субъектов хозяйственной деятельности, в роли которых могут выступать заинтересованные лица.
Оспаривание результатов оценки имущества можно подразделить на:
-
- оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Снижение налога на землю и снижение арендной платы на землю за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости земли
- оспаривание кадастровой стоимости здания. Снижение налога на здание за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости здания
- оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения. Снижение налога на помещение за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости помещения
- оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Снижение налога на квартиру за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости квартиры
- оспаривание кадастровой стоимости дома. Снижение налога на дом за счет снижения (оспаривания) кадастровой стоимости дома
- оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) (сооружение, офис, склад, магазин, торговый центр, комплекс и пр.). Снижение налогов на объекты капитального строительства
- оспаривание результатов оценки при реализации имущества в рамках исполнительного производства. Оптимизирование стоимости при судебных и прочих спорах
Во всех случаях, кроме последнего, кадастровая стоимость объектов недвижимости оказывает непосредственное влияние на формирование бюджета и в свою очередь оказывает влияние на денежные средства плательщиков налога на недвижимость или арендных платежей по объектам недвижимости. Величина платы за пользование объектом недвижимости может занимать значительную долю в составе затрат, а иногда может быть критичной. Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости напрямую влияет на величину налога на объект недвижимости и арендных платежей по объекту
В последнем случае, особенно важно закрытие долговой проблемы для сторон, в том числе, за счет продажи имущества по максимальной цене. К сожалению, часто данные планы затруднены уполномоченными органами, отвечающими за реализацию имущества. Как правило, все визиты уполномоченных органов заканчиваются составлением акта о наложении ареста (описи имущества) в присутствии понятых. Дальнейшая реализация арестованного имущества производится без участия должника и зачастую по ценам, значительно отличающимся от реальных в меньшую сторону. После того, как вы получили постановление уполномоченных органов об оценке имущества в течение установленного времени вы имеете право произвести обжалование оценки имущества. Это не зависит от того, кто проводил оценку: уполномоченный орган или оценщик.
Законодательством не установлено право уполномоченных органов не соглашаться с рыночной стоимостью арестованного имущества, которая определена в отчете оценщика, если такой отчет не признан в установленным законом порядке недействительным. Более того, уполномоченные органы не вправе признавать оценку недействительной, поскольку в соответствии с действующим законодательством такое право предоставляется одному только суду. Взыскатель, сославшись на искажение стоимости арестованного имущества может обратиться в суд с заявлением об оспаривании оценки арестованного имущества.
Обжалование оценки арестованного имущества должника в исполнительном производстве, пожалуй, наиболее спорное в судебной практике, что обусловлено многими причинами.
Результаты работы оценщика для уполномоченных органов носят рекомендательный характер. Оспаривание результатов оценки арестованного имущества, в частности, оспаривание отчета оценщика целесообразно, если оценщик при составлении отчета допустил нарушения законодательства и это повлияло на итоговую величину стоимости. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится всегда уполномоченным органом или оценщиком в рамках договора на оценку с уполномоченным органом по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Требуется оспорить оценку имущества, обращайтесь в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».
Оценщики Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» имеют большую практику в области оценочной деятельности и оценить имущество для целей оспаривания помогут в кротчайшие сроки.
Оценку для оспаривания можно заказать в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» по адресу офиса, в разделе контакты или иным способом.
Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки.